V Tomto Článku:

Mnoho nových kupců domů omylem předpokládá, že pokud se k novému domácímu staviteli nebo jeho zástupci přímo přiblíží, mohou vyjednat a zaplatit nižší cenu za bydlení. Nesprávně předpokládají, že se vyhneme nákladům na provize z nemovitostí, a proto sníží cenu. K překvapení mnoha nových kupců domů, stavitelé platit realitních kanceláří provize a provize systém může pracovat ve prospěch kupujícího.

Bude nový domácí tvůrce zaplatit nemovitostní komise realitní kanceláři?: domácí

Před cestou do domů modelů konzultujte s nemovitostmi.

Poslání stavitele

Téměř vždy, když potenciální nový kupující domů navštíví modelové domy v novém vývoji domů, je zde realitní makléř. Tato osoba žádá potenciální kupující otázky, řídí je k zobrazení modelů, pomáhá vypracovat dohodu, pokud se vyhlídka rozhodne koupit a nejdůležitější je zástupce stavitele a / nebo developera. Ano, agent je povinen zveřejnit všechny známé závady. Tento agent však není neutrální entitou. Zástupce stavitele slouží zájmům stavitele.

Zastoupení kupujícího

Kupující, který může mít zájem o koupi nově postaveného domu, může zajistit zastoupení svých zájmů. Jednou z možností je přijmout realitní kancelář během první návštěvy nového developeru nemovitostí. Někteří potenciální kupci nechtějí, aby se s nimi obtěžoval Realtor, zvláště pokud se domnívají, že hledají jen bez skutečného záměru nakupovat. Nevýhodou, že nevedete vlastní realitní kancelář, je, že všechny informace, které budoucí kupující obdrží, jsou filtrovány prostřednictvím agenta prodejce / prodejce.

Dalším problémem je skutečnost, že první návštěva nového vývoje obvykle vytváří řetězec událostí v pohybu. Mnoho domácích stavitelů trvá na tom, že pro potenciálního kupujícího Realtora, který obdrží provizi, se musí tento Realitní agent zúčastnit první návštěvy s vyhlídkou. Někteří stavitelé přijmou alternativu. Mohou povolit agentovi potenciálního kupujícího telefonovat předem a předem zaregistrovat. Mohou také uznat, že kupující je zastoupen Realitářem za předpokladu, že kupující bez doprovodu předloží vizitku svého Realtora při vstupu a před cestou do modelových domů.

Smlouvy o stavbě a nemovitosti

U domácích stavitelů je platební provize realitnímu agentovi, který zastupuje kupujícího, obvykle dobrý obchod. Když stavitel platí provize, realitní kanceláře ukazují domů. Tím se rychleji prodávají nemovitosti a pomáhají snižovat marketingové náklady stavebníků.

Na mnoha trzích s nemovitostmi po celém Spojených státech se sdružení realitních kanceláří a sdružení stavitelů připojují k písemným dohodám, které jednají za jejich vzájemnou podporu. Stavitelé se mohou zavázat k tomu, že nebudou snižovat ceny při vyloučení placení provizí.

Struktury Komise

U nových domů jsou realitními zprostředkovateli obvykle placené provize vycházející buď z základní ceny, nebo z prodejní ceny domů. Definice se mohou určitě lišit podle stavitele, ale v mnoha případech se výrazem "základní cena" rozumí cena domu bez jakýchkoli dodatečných upgradů. Je-li nový dům za nízkou cenu, s nízkopodlažním kobercem, plastovými okenními žaluziemi a šedobílá barvou, to je základní cena. Při provizi za základní cenu závisí provize Realtora od této základní ceny, a to i v případě, že kupující zdokonalí pracovní desky, podlahoviny a okna. Komise na základě prodejní ceny závisí na základní ceně plus aktualizacích.


Video: Maserati Levante 4x4 intelligence test - TOPSPEED.sk