V Tomto Článku:

Bazény v podzemí mají tendenci zvyšovat hodnoty nemovitostí, což způsobuje zvýšení daní z majetku. Bazén v zemi bude často vyžadovat vyšší limity pojistného krytí, což zvyšuje pojistné majitelů domů. Konečně, náklady na fond v zemi zvyšují vaši základnu v majetku, což může zvýšit zdanitelný zisk při prodeji domova.

Venkovní plavecký bazén

Zatímco nadzemní bazény nemají tendenci zvyšovat hodnoty nemovitostí, v bazénech se dělí.

Daň z nemovitosti

V bazénu v zemi pravděpodobně dojde k novému zhodnocení vaší domácí hodnoty ak odpovídajícímu navýšení vašeho ročního daňového poplatku. Přesné postupy se liší podle státu a kraje, ale většina jurisdikcí přehodnotí hodnotu vašeho domova při jeho prvotním zhotovení, při každém dalším prodeji a při vylepšení, jako je přidání bazénu v zemi. Částka, kterou bude váš doklad o nemovitosti zvýšit, závisí na tom, jak hodnotitel vypočítá vaši novou hodnotu nemovitosti a výši sazeb daně z nemovitosti vaší jurisdikce. Podle zpráv USA a světových zpráv můžete obvykle očekávat, že fond v zemi zvýší vaši hodnotu nemovitosti o 6 až 11 procent.

Pojištění majitelů domů

Spolu s majetkovými daněmi může bazén v podzemí zvýšit pojistné vašeho majitele domů. To proto, že když někdo vejde do vašeho dvorku a zraní se nebo se utopí ve vašem bazénu, můžete být osobně zodpovědný za škody. Pravděpodobně budete chtít zvýšit pojistné krytí vlastníka domu, abyste se ochránili, což znamená vyšší pojistné. Aby se tato rizika snížila, doporučují pojišťovny, aby uzavřely bazény o plot, který je nejméně čtyři stopy vysoké a aby byly brány do bazénu zamčené.

Daňové základy v domácnosti

Když provedete zlepšení a doplnění domova, přidává se k vaší základně v domácnosti. Váš základ v nemovitosti při prodeji určuje výši zisku nebo ztráty, kterou vyděláte pro daňové účely. Instalace bazénu v terénu může zvýšit daně zaplacené při prodeji vašeho domu v závislosti na prodejní ceně. Například pokud nainstalujete bazén o 20 000 dolarů a budete moci prodávat dům za 30 000 dolarů více, znamená to, že váš zisk činí 10 000 dolarů. Pokud instalace bazénu vůbec nezvýší hodnotu vašeho majetku, není to žádný zisk.

Daně zaplacené na domácím prodeji

Výstavba bazénu v terénu může nebo nemusí mít vliv na váš celkový daňový poplatek. Majitelé domů mohou vyloučit první zisk z prodeje svých domů ve výši 250 000 USD a nemohou odpočíst ztráty z prodeje domova. Majitelé investic do nemovitostí a majitelé nemovitostí si však zaplatí daně z příjmů a daňové úlevy za ztráty. U těchto daňových poplatníků znamená zvýšený zisk v důsledku nového fondu vyšší daňový poplatek.


Video: