V Tomto Článku:

Státní zákon dává prodejci odpovědnost za zaplacení daní z převodu nemovitostí v Massachusetts. Pokud smlouva o prodeji neuvádí, že kupující zaplatí daně z převodu nebo je dohoda osvobozena od daní z převodu, prodávající zaplatí daně. Krajské rejstříky listin vybírají transferové daně, nazývané také daň z poštovních známek nebo spotřební daň z nemovitostí, na transakcích s nemovitostmi.

Kdo platí Massachusetts daně z převodu nemovitostí?: massachusetts

Daňová sazba

Výše daně z převodu závisí na ceně nemovitosti a umístění. Základní sazba daně z převodu ve většině krajů Massachusetts činí 2,28 dolarů za 500 dolarů nebo 4,56 dolarů za 1000 dolarů od roku 2010. Státní zákon stanoví základní částku. Zvláštní legislativa státu umožňuje v daných místech dodatečné daně z převodu. Barnstable, Nantucket a Dukes kraje mají oprávnění účtovat další transferové daně od roku 2010. Barnstable kraj je na Cape Cod a Nantucket kraj je ostrov Nantucket. Dukes kraj zahrnuje Martha je Vinice a menší ostrovy na Alžbětě ostrovy, u Cape Cod. Barnstable kraj obdržel v roce 2010 společný stát a krajskou sazbu ve výši 6,12 USD za 1000 dolarů.

Známky

Chcete-li zaplatit daň, zakoupíte si známky z rejstříku listin v okrese, kde se nemovitost nachází, a připojte razítka k listině nebo k jiným dokladům, které převádějí nemovitost. Zákon požaduje spotřební kolky na písemných nástrojích používaných k převodu nemovitostí, a to i v případě, že strany nezaznamenávají převod do rejstříku listin podle směrnice ministerstva financí. Oddělení výnosů vydalo v roce 2005 politiku, která vyžadovala budoucí nákup známek z určitého kraje na základě umístění nemovitosti, spíše než umožnění nákupu razítka z jakéhokoli kraje ve státě.

Výjimky

Daň se vztahuje na transakce s nemovitostmi, jestliže cena, mínus stávající zástavní právo a závazek převzatý kupujícím, činí více než 100 USD. Nevztahuje se na transakce, pokud je jednou ze stran místní, státní nebo americká vládní agentura.

Vynucení

Ministerstvo příjmů Massachusetts uplatňuje daň z převodu. Razítka na listině jsou dokladem o zaplacení. Pokud daňový poplatník podává daňové známky na listinu, ale na její transakci nedokázal dostatek známky, může stát do tří let ocenit dodatečnou daň a účtovat úroky. Pokud daňový poplatník vůbec neodevzdal daňové známky, neexistuje časový limit a Ministerstvo financí říká, že může kdykoli stanovit daň a sankce.


Video: Hyundai i30 Fastback test - Maroš ČABÁK TopSpeed.sk