V Tomto Článku:

Pojištění titulu chrání kupující a věřitele nemovitostí před nároky na zájem kupujícího o nemovitost. Pokud se po prodeji objeví chybějící dědic a tvrdí, že vlastníkem je jeho nemovitý majetek, jestliže byl při vyhledávání vlastnického práva zmeškaný věcné břemeno nebo pokud někdo zfalšoval podpis skutečného prodávajícího na listině, pojištění titulu ochrání kupujícího a věřitele před ztrátou v hodnotě nemovitosti a zaplatí za právní ochranu. Kdo platí za pojištění titulu, se liší podle místa. V Illinois, prodejci obvykle platí za část nákladů a kupující zaplatí zbytek.

Pravidla kupujícího

Pojistné smlouvy o pojistném jsou ve dvou základních formách - jedna pro kupujícího a druhá pro věřitele. Politika kupujícího chrání zájem a jmění kupujícího před nároky vyplývajícími z titulu, který podniká s prodejem. V Illinois prodejce zpravidla platí za zásady kupujícího. Zásady kupujícího se podle zákona nevyžadují. spíše je obezřetné, aby kupující získal politiku na ochranu svých zájmů. Vzhledem k tomu, že prodávající naznačuje prostřednictvím prodeje, že titul nemovitosti je "čistý" - neomezený záležitostmi nebo zástavními právy, které by jinak omezovaly nebo snižovaly zájem kupujícího - je smysluplné, že prodávající zaplatí tuto pojistku.

Politika dlužníka

Politika věřitele chrání zájemce o nemovitost, až do výšky úvěru. Zásada věřitele není zákonem vyžadována, většina věřitelů vyžaduje jako podmínku půjčky politiku. V Illinois kupující obvykle platí za politiku věřitele. To dává smysl, protože kupující, který chce půjčku, a podmínkou půjčky je podmínka úvěru.

Smluvní podmínky

Zatímco zvyklost Illinois předpokládá, že kupující zaplatí politiku věřitele a prodávající zaplatí kupní smlouvu, jsou tyto a většina ostatních uzavíracích nákladů otevřeny vyjednávání prostřednictvím kupní smlouvy. Kupující může svou nabídku nabídnout prodejci, který zaplatí za obě nebo žádné pojistky; může prodávající odmítnout, souhlasit s protihodnotou nebo se proti němu obrátit.

Refinance Costs

Když vlastník nemovitosti refinancuje hypotéku, nepotřebuje novou pojistnou smlouvu, protože majitelé zůstávají v platnosti, dokud majitel si ponechá titul. Politika věřitele však zahrnuje pouze úvěr vydaný v době uzavření smlouvy. Pokud vlastník uzavře novou půjčku, půjčitel - i když je to ten stejný věřitel, který vydal počáteční hypotéku - bude vyžadovat novou politiku v oblasti vlastnictví. Pokud věřitel nenabízí vlastní politiku, kupující musí zaplatit za jinou politiku. Některé společnosti s názvem nabízejí slevy na politiku nového věřitele, pokud jsou uzavřeny v omezeném čase od původních zásad.


Video: Alfa Romeo Giulia Quadrifoglio test - Maroš ČABÁK TOPSPEED.sk