V Tomto Článku:

Podle Zillow.com jsou náklady na uzavření domácích kupců typicky 2 až 5 procent z kupní ceny domu. Některé z těchto nákladů jsou daňově odpočitatelné. Poplatky za získání úvěru a zakoupené body jsou odpočitatelné, bez ohledu na to, zda jsou placeny kupujícím nebo prodávajícím. Náklady na úroky z hypoték a daně z nemovitostí jsou také odpočitatelné.

Formulář 1040 Vrácení daně z příjmu

Váš věřitel zašle formulář 1098, který obsahuje podrobnosti o většině vašich uznatelných nákladů na uzavření.

Počáteční poplatky a body úvěru

V závislosti na tom, kde bydlíte a na jakém domově si kupujete, náklady na uzavření by mohly zahrnovat poplatky za advokacii, poplatky za průzkumy, poplatky za hodnocení, kontrolní poplatky, poplatky za vznik úvěrů a diskontní body. Ze všech těchto nákladů na uzavření jsou jedinou odečitatelnou částkou poplatky a počty úvěrů. Body jsou procentní podíl hodnoty vašeho úvěru. každý bod se rovná 1 procentu. Aby byly odečitatelné, poplatky za vznik úvěru musí být uvedeny v bodech. Pokud si kupujete slevové body, které snižují úrokovou sazbu, jsou také odpočitatelné.

Uzavírací náklady zaplacené prodávajícím

Někdy kupující domů vyjednávají, aby prodávající zaplatil uzavírací náklady. I když jsou náklady hradeny prodávajícím, kupující může i nadále odpočítat poplatky za vznik úvěru a zaplacené body. Je to proto, že prodávající není schopen uplatnit daňový odpočet za uzavření nákladů. Dokud jsou zaplacené body jasně zdokumentovány v prohlášení o vypořádání, může kupující použít toto prohlášení k doložení odpočtu.

Časově rozlišené úroky a předplacené daně

Pokud si zakoupíte svůj domov v polovině měsíce, možná budete muset zaplatit nahromaděný měsíční úrok z hypotéky. To spolu s jakýmikoliv jinými výdaji na hypotéky, které vynaložíte na bydlení, je odečitatelné na konci roku. Možná budete muset prodávajícímu vrátit i vyměřenou hodnotu daně z nemovitosti, kterou již zaplatil. Tato a veškerá následná splátka daně z majetku, kterou v průběhu roku činíte, jsou také odpočitatelná.

Nahlášení odečtu

Váš věřitel vám zašle každoročně 1098, v němž uvede částku odečitatelného úrokového výnosu z hypoték, poplatků za vznik úvěrů a zakoupených bodů. Zaznamenejte tuto částku na řádku 10 výkazu A na daňovém přiznání. Pokud prodejce zaplatí body a nejsou zahrnuty do vašeho formuláře 1098, zahrnout tyto poplatky do řádku 11. Zaznamenejte částku daně z nemovitosti, kterou jste zaplatili na řádku 6. Nebudete mít roční formulář s těmito informacemi, takže uchovávejte své odměny nebo se ujistěte, že jste si udělili platbu.


Video: