V Tomto Článku:

Titulní a escrowová společnost zpravidla vybírá šek za záchranu peněz při otevření escrow. Někdy kupující provádí důkladnou kontrolu na realitní makléře, vystavený na titulní společnost, při nákupu na nemovitosti. Realitní makléř může držet šek, dokud prodejce nabídku nepřijme a poté nepřevezme šek na titulní společnost.

Nejlepší peníze

Ziskové peníze jsou finanční prostředky, které kupující nabízí prodávajícímu, aby při koupi nemovitosti prokázal dobrou víru. Množství skutečných úsporných peněz se liší podle toho, co je prodávající ochoten přijmout. Ziskové peníze zpravidla směřují k kupní ceně, avšak pokud kupující zruší nákupní nabídku, riskuje, že ztratí pečlivé peníze prodávajícímu. Podmínky kupní smlouvy diktují, když kupující ztratí závazek, pokud se prodej nedaří uzavřít. Například pokud kupní smlouva závisí na majetku, který je hodnocen pro určitou částku a nedokáže zhodnotit, kupující obvykle dostane svůj závazek zpět, pokud zruší kvůli nízké hodnotící hodnotě.

Titulní a escrowová společnost

Transakce s nemovitostmi nemusí nutně zahrnovat název a escrow společnost, takový jako některé prodeje zahrnovat quitclaim skutky. Titulní a escrow entity nejsou nutně stejné. Primární úloha hlavního subjektu zahrnuje vyšetřování řetězce vlastnictví a určení, která práva má prodávající v souvislosti s předáním titulu. Subjekt úschovy uchovává finanční prostředky na úschovním účtu jako třetí strana pro kupujícího a prodávajícího, zatímco důvěrný důstojník uplatňuje podmínky kupní smlouvy, např. Objednávání pojistného práva, vyplácení zástavního práva a zaznamenávání převodu vlastnictví. Některé společnosti vykonávají jak titulní, tak escrow služby.

Státní zákony

Zákony o nemovitostech se liší podle státu. V některých státech se advokáti běžně účastní transakcí s nemovitostmi. Advokát může být zapojen do procesu vyhledávání titulu nebo držet seriózní fond na úschovním účtu. V těchto situacích závisí inkaso šeku od jednotlivých okolností.

Výjimky

Zatímco titul a escrow společnost zpravidla vybírá závazek důvěryhodného vkladu poté, co prodávající akceptuje nabídku kupujícího a escrow se otevře, není tomu tak vždy. Například, pokud realitní agent předčasně otevře escrow, věřící, že má přijatou nabídku, může titul a escrow společnost uložit šek na úschovním účtu, což je stejná věc jako zaúčtování šeku. K tomu může dojít, pokud zástupce kupujícího otevře úschovnu poté, co zástupce prodávajícího oznámí, že prodejce tuto nabídku přijal, a před tím, než zástupce kupujícího obdrží podepsanou smlouvu. Za těchto okolností existuje vždy možnost, že prodávající nedodá podepsanou smlouvu; proto kupující a prodejce nemají žádnou dohodu.


Video: Money Game. 1 Like = 1 Year of Prosperity. 1 Dislike = Year of Poverty.