V Tomto Článku:

Zákon o zveřejňování hypotéky (HMDA) byl přijat do zákona v roce 1975 a byl zaveden nařízením C Federálního rezervního výboru. V průběhu let došlo k mnoha změnám původního zákona a nařízení. Účel HMDA nicméně zůstává nedotčen, což znamená zjistit, zda finanční instituce slouží bezbariérovým potřebám bydlení v komunitách, kde žijí, a s pomocí veřejných prostředků na přilákání soukromých investic do oblastí, které je potřebují. Několik druhů půjček je HMDA vykazováno.

Jaké typy úvěrů jsou HMDA-hlášení?: HMDA

Home Nákup úvěrů

HMDA požaduje, aby každý úvěr zajištěný nemovitostí, který byl vytvořen za účelem nákupu domova, byl každoročně vykazován Federální zkušební radě federálních finančních institucí (FFIEC), což je federální zpravodajská agentura Federálního rezervního fondu. Použitý mechanismus podávání zpráv se nazývá Register žádostí o úvěr (LAR), který slouží jako záznam pro vykazované úvěry. Domov nesmí přesahovat více než čtyři jednotky obytného prostoru. Dále účel úvěru nesmí být na nákup pozemků, výstavbu, převzetí hypotéky nebo na jiný účel s výjimkou záměru koupě domu.

Home Improvement Loans

Každá půjčka, která se používá alespoň částečně za účelem zlepšení či přestavby domů, ať je zajištěna nebo nezajištěná nemovitostí, se považuje za úvěr na zlepšení bydlení. Úvěr lze také využít k vylepšení vlastnictví domu. Tyto typy úvěrů jsou HMDA reportovány FFIEC prostřednictvím záznamového listu LAR.

Refinancování

Refinancování je jakákoli nová zajištěná úvěr na bydlení, který slouží k nahrazení nebo uspokojení jiného zajištěného úvěru na bydlení stejnému dlužníkovi. Pokud se však část refinancování použije k nákupu jiného zajištěného majetku nebo ke zlepšení stávajícího majetku, refinancování se považuje za víceúčelový úvěr. V těchto případech je druhým záměrem refinancování uvedeným jako domácí nákup nebo domácí zlepšení typ úvěru, který je HMDA reportovatelný podle listu LAR. Úvěrové úvěry pro domácnost používané částečně pro domácí nákupy nebo vylepšení jsou vykazovány pouze na základě možnosti věřitele. Pokud však věřitel hlásí jednu půjčku HELOC během kalendářního roku, musí hlásit všechny HELOC za daný rok.

Registrace žádostí o úvěr (LAR)

Všechny vykazované úvěry HMDA musí být uvedeny na samostatné řádkové položce na listu LAR, který je každoročně zasílán FFIEC. Každý věřitel musí uvést předem uložená data, která obsahují datum žádosti o úvěr, typ úvěru, výši úvěru a umístění nemovitosti a umístění žádosti (schválené nebo neschválené). Nepovinné informace, které budou shromážděny po schválení dlužníka, zahrnují jméno, etnický původ, rasu, pohlaví a příjmy.


Video: