V Tomto Článku:

Váš druhý domov může být vaším osobním útočištěm a domovem od vašeho primárního bydliště. Nebo to může být investiční majetek, který používáte pouze jako pronájem. Někdy je to mezi těmito dvěma, směs příjemného bydliště a generátoru příjmů. Co se týče IRS, musíte zjistit, kde jste v tomto spektru, pokud chcete uplatnit nárok na všechny odpočty.

Plážový dům u oceánu, Emerald Coast, FL, USA

V druhém domě se nedostává krátký odpočet ve srovnání s primárními.

Neprůchodná rezidence

IRS zachází s vaším druhým domovem stejně jako s primárním domovem pro daňové účely - za předpokladu, že splňujete kritéria použití. Daň z nemovitostí zaplacená ve vašem druhém domě je obecně odpočitatelná, protože jsou ve vašem domově. Odpočitatelné daně zahrnují daně na státní, místní a zahraniční úrovni. Hypoteční zájem je odečitatelný pro druhý domov, pokud kombinovaný limit pro primární i sekundární bydliště není od roku 2015 vyšší než 1 milion dolarů za zadlužení akvizice a 100 000 dolarů za zadluženost domácích akcií.

Osobní použití druhých domů

Pokud použijete svůj druhý domov pro osobní požitek, můžete odpočítat úroky z hypoték a daně z nemovitostí na rozpisu A. Pokud nepožičujete druhý domov více než 14 dní, nemusíte platit daně z příjmů z pronájmu. Jako domov pro osobní potřebu může váš druhý domov získat nárok na odpočty na ztráty pojistné nezajištěné, ale nebudete moci odečíst výdaje spojené s nájmem.

Druhé domy jako pronájem domů

Pokud váš druhý domov je rezidenční pronájem nemovitostí, je to v podstatě podnikání a IRS ji zachází zcela odlišně od domova s ​​osobními potřebami. Budete moci odečíst více než jen hypoteční úroky a daně z nemovitostí: přidáte k tomuto odpisu, služby, ložní prádlo a opravy. Pokud vaše osobní využití je omezeno maximálně na 14 dní nebo 10% z celkových pronajatých dnů, můžete snižovat ztráty z pronájmu až o 25 000 USD nebo rozdíl mezi výdaji na pronájem a výnosy z pronájmu za předpokladu, že váš upravený hrubý příjem je nižší než 100.000 dolarů, od roku 2015. Musíte také být aktivně zaměstnáni jako pronajímatel.

Mixed-Use Second Homes

Můžete použít svůj druhý domov z osobních důvodů, ale pronajmout si dům více než 14 dní. Chcete-li maximalizovat odpočty, uvědomte si domovské stránky pro zlepšení domova House Logic, měli byste omezit své osobní užívání druhého domova na méně než 15 dní nebo 10% z celkového počtu dnů pronájmu, podle toho, co je větší. Jakmile překročíte tyto limity, vaše odpočty budou omezeny úměrně času strávenému pro osobní potřebu versus pronájmu.

FAQ - 💬

❓ Kolik si mohu vydělat abych neplatil daně?

👉 V roce 2021 došlo ke zrušení solidární daně, namísto ní jsou ti podnikatelé, kteří si v roce 2021 vydělali více než 1 701 168 Kč, povinni platit vyšší sazbu daně z příjmů, konkrétně 23 %.

❓ Co se stane když člověk nepodá daňové přiznání?

👉 Pokud nepodáte daňové přiznání a podat ho máte, finanční úřad vás k tomu vyzve a zároveň vám určí náhradní termín, může vám také vyměřit pokutu za každý den prodlení. Pokuta za opožděné podání se vyměří v poměru k výši stanovené daně, a to 0,05 procenta za každý den prodlení.

❓ Kdy se nemusí platit daň z příjmu?

👉 Když je součet daňových slev vyšší než vypočtená daň z příjmu, tak se daň z příjmu neplatí. „Zaměstnanci uplatňující pouze slevu na poplatníka neplatí v letošním roce nic na dani z příjmu do výše hrubé mzdy 17 100 korun,“ vysvětluje Gabriela Ivanco daňová poradkyně společnosti Mazars.

❓ Co jsou Odpocitatelne polozky?

👉 Odečitatelná položka je částka, o kterou si poplatník může snížit základ daně, pokud splní určité podmínky dané zákonem. Odečitatelné položky se od základu daně odečítají až po vyloučení nezdanitelných částí základu daně (§ 15 zákona o dani z přijmu). Odečitatelné položky jsou upraveny v § 34 zákona o dani z přijmu.

❓ Jaká částka se nemusí danit?

👉 Příležitostný příjem umožňuje formu přivýdělku, kterou nemusí lidé danit, pokud výše odměny nepřesáhne částku 30 tisíc korun za rok. Řada podnikatelů a živnostníků však dosud s jeho uplatňováním váhala kvůli některým nejasnostem. Příležitostné příjmy do roční výše 30 tisíc korun nepodléhají zdanění.

❓ Jak podat daňové přiznání když jsem nezaměstnaný?

👉 Dobrý den, daňové přiznání podává pouze osoba se zdanitelnými příjmy nad 15 000 Kč/rok. Podpora v nezaměstnanosti ani jiné sociální dávky nejsou zdanitelným příjmem, tedy daňové přiznání podávat nemusíte.

❓ Kdy musím podat daňové přiznání sám?

👉 Základní termín pro vyplnění a odevzdání daňové přiznání k dani z příjmu fyzických osob za rok 2021 je do 1. 4. 2022. Dle daňového řádu je totiž nutné podat daňové přiznání do tří měsíců po uplynutí zdaňovacího období.

❓ Co uvést do daňového přiznání?

👉 Co všechno uvést do daňového přiznání

  1. příjmy ze zaměstnání (§ 6),
  2. příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7),
  3. příjmy z kapitálového majetku – např. podíly na zisku, licenční poplatky nebo úroky (§ 8),
  4. příjmy z pronájmu (§ 9),
  5. ostatní příjmy, které nespadají do žádné z předchozích kategorií (§ 10).

❓ Co je daňové uznatelný náklad?

👉 Daňově uznatelný náklad je definovaný zákonem o daních z příjmů jako výdaj, který je vynaložený na dosažení, zajištění a udržení zdanitelných příjmů. Jednoduše řečeno jde o výdaje související s chodem firmy a její schopností vydělávat peníze.

❓ Co si mohu odecist z dani 2022?

👉 Daňová sleva na poplatníka Sleva na poplatníka je pro rok 2022 ve výši 30 840 Kč (pro příjmy za rok 2021 je ve výši 27 840 Kč) a jako u jediné nemusíte nijak prokazovat nárok. (U zaměstnanců ji ale podmiňuje podpis prohlášení poplatníka.)

❓ Co uvest do daňového přiznání?

👉 Co všechno uvést do daňového přiznání

  • příjmy ze zaměstnání (§ 6),
  • příjmy z podnikání a jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7),
  • příjmy z kapitálového majetku – např. podíly na zisku, licenční poplatky nebo úroky (§ 8),
  • příjmy z pronájmu (§ 9),
  • ostatní příjmy, které nespadají do žádné z předchozích kategorií (§ 10).


Video: Daně 2019 (2018) - daňové přiznání 2019 online