V Tomto Článku:

Smlouva o ručení na dobu určitou namísto uzavření smlouvy je právní smlouva, která umožňuje majiteli časově omezeného užívání nemovitosti vyhnout se uzavření hypotečního úvěru na časově omezené užívání nemovitostí. Stejně jako se vztahují i ​​na jiné majetkové podíly na nemovitostech, záruční listiny, hypotéky, žaloby na uzavírání hypoték a skutky namísto vyloučení se rovněž vztahují na timeshare.

Co je smlouva o časovém rozmezí spočívající v uzavření smlouvy o uzavření smlouvy?: užívání

Podpisem smlouvy můžete umožnit vyhnout se uzavření trhu s vaším časově omezeným užíváním.

Časové omezení

Časově omezené užívání je typ vlastnického podílu na nemovitostech. Vlastník časově omezeného užívání nemovitostí vlastně vlastní nedílnou část majetku, ale pouze na určitou dobu v každém roce. Bez ohledu na technický charakter je časově vymezené užívání nemovitostí zajímavým majetkem a jako takový lze využít k zajištění hypotéky. Podobně, podíl na vlastnictví nemovitostí podléhajícím dočasnému užívání nemovitostí podléhá uzavření trhu v případě, že vlastník nesplácí hypoteční úvěr.

Uzavření hypotéky

Pokud dlužník v rámci časově vymezeného hypotečního úvěru nevytváří požadované měsíční platby, pak má věřitel právo vyloučit úroky z prodlouženého užívání. Uzávěrka umožňuje hypotečnímu věřiteli získat peníze na splacení hypotečního úvěru prodejem timeshare ve veřejné dražbě. Vzhledem k tomu, že státní zákony pečlivě upravují uzavírání hypotečních úvěrů, uzavření trhu s časově omezeným užíváním nemovitostí může být pro hypotečního věřitele časově náročným a nákladným procesem. Poskytovatel obecně musí najmout zprostředkovatele zabavující uzavření smlouvy, jako je například advokát, a musí hradit soudní náklady a náklady na zveřejnění.

Záruční listina

Záruční listina je právní dokument, který vlastník nemovitosti může použít k převodu vlastnictví nemovitosti na nového vlastníka. Použití záruky je dobrovolným převodem časově omezeného užívání. Ve scénáři uzavření smlouvy někteří hypoteční věřitelé přijmou záruční listinu o dočasném užívání nemovitostí namísto provedení vyloučení státu z právního řádu. Tak či onak, dlužník ztratí nárok na timeshare, zatímco hypoteční věřitel se buď stane vlastníkem timeshare, nebo má právo prodat. Záruční list namísto uzavření trhu jednoduše umožňuje hypotečním věřitelům vyhnout se časům, potížím a nákladům na formální uzavření trhu.

Riziko a odměna

Z pohledu vlastníka časově omezeného užívání může poskytnout záruční smlouva místo uzavření trhu významné výhody. Konkrétně, v některých státech může hypoteční dlužník zůstat na háku za jakýkoli neplacený zůstatek hypotéky i po vyloučení. Nezaplacený zůstatek, nazvaný nedostatek, vzniká, pokud vyloučení způsobí prodejní cenu, která je nižší než částka splatná na hypoteční úvěr na dobu určitou. Pokud však použijete záruční list namísto vyloučení, může být dlužník schopen vyjednávat s hypotečním věřitelem o odpuštění jakéhokoli nedostatku nebo nezaplacené částky z hypotéky. Opět se půjčitelé takto vyjednávají, aby se vyhnuli časům a nákladům na formální uzavření trhu. Záruční list namísto uzavření trhu může poskytnout nejlepší možnost majitele timeshare, aby se zbavil timeshare a hypotéky na timeshare ve stejnou dobu, bez jakýchkoli přetrvávajících otázek budoucí odpovědnosti za nedostatek.


Video: