V Tomto Článku:

Když vznikne hypotéka, věřitel, dlužník a zúčastněná společnost escrow často vytvářejí dokumenty, které jasně ukazují, kdo vlastnil název nemovitosti a proč ji drží. To často přichází k různým úrovním zájmu v nemovitosti. Dlužník má úroky jako kupující, ale věřitel má zájem o majetek, protože byl použit jako zajištění a tak dále. Aby bylo možno řídit tyto různé úrovně zájmu, zákony týkající se nemovitostí používají výrazy jako "nástupce v zájmu".

Hypoteční listina

Hypoteční listina je jednoduše důvěryhodnou listinou, která slouží k držení vlastnictví nemovitosti. Tato svěřená listina je obvykle spravována zúčastněnou vázanou společností, i když v některých státech mají věřitelé tendenci držet tituly sami, dokud nebude splacena hypotéka. Pokud se v hypotéce něco pokazí, společnost, která je escrow, může tuto transakci využít k rychlé vyřešení problému a může dům prodat rychlým uzavřením nemovitosti. Pokud je hypotéka plně splacena, je společnost, která je escrow, schopna zjistit platbu a plně poskytnout nárok dlužníkovi.

Nástupce v zájmu

Následným zájmem je prostě strana, která není původním dlužníkem, který uzavřel úvěr, ale podobnou entitou, která přijala veškeré související závazky. Zástupce v zájmu převzal místo původního dlužníka a nyní se jazyk dědictví týká nástupce. To umožňuje, aby se název nemovitosti přesunul na nástupce v zájmu, ale také ponechává prostor pro dluhové závazky a důsledky, jako je uzavření trhu, a to i přesto, že původní dlužník již není aktivní.

Příklady

Následný zájem může být použit jako podnikatelský i individuální termín, ale je častější v obchodním světě, kde se mohou často vyskytovat fúze a akvizice. Podnik, který získá společnost, která má hypoteční dluh, se stává nástupcem úroků a musí nyní splatit samotný úvěr. Jednotlivci mohou být také zájmovými nástupci, ale obvykle dochází pouze tehdy, když dědic obdrží majetek a převezme hypotéku.

Státní zákony

Termín nástupce v zájmu se nachází v mnoha různých státních zákonech. Způsob, jakým se používá, se mírně liší od regulace k regulaci, obecně však účel zůstává stejný. Když stát vytvoří zákon, nebo když společnost vytvoří hypoteční listinu, chce pokrýt všechny své základny. To zahrnuje i to, že i v případě, že původní dlužník zemře nebo je nahrazen, platí i nadále. Z tohoto důvodu je "nebo nástupce v zájmu" často označován podle požadavků pro současného dlužníka.


Video: