V Tomto Článku:

Smlouvy o pronájmu jsou často stanoveny na určitou dobu, včetně sankcí pro nájemce, pokud přeruší nájem předčasně. Plány, které se v lednu objevují, se však v červnu často liší radikálně odlišně a ty další měsíce na celoroční půjčce mohou být těžkým zatížením finančních prostředků, pokud vás někdo podnikne jinde. Za těchto okolností může být nejlepší možnost podnájmu vašeho bytu, což znamená najít někoho jiného, ​​kdo by chtěl splnit podmínky vašeho pronájmu, poté s ní uzavřít smlouvu, abyste ji převzali. Váš stát nebo smlouva o pronájmu by mohla omezit možnost podnájmu vašeho majetku a je to uspořádání, které je ohroženo rizikem, pokud nebude zacházeno správně.

Jak to funguje

Podnájem nastane, když nájemce pronajímá nemovitost jinému, aby splnil některé nebo všechny závazky z pronájmu. K tomu může dojít, pokud jste vysokoškolský student žijící mimo campus, který se například v létě vrátí domů nebo nájemce, který hledá lepší práci v jiném státě. Je to správně, což vám brání v zaplacení nájemného za nepoužívaný prostor nebo při vybírání peněz za prodloužení doby pronájmu. Mohlo by vám také umožnit obnovení práv na zabírání nemovitosti po skončení doby podnájmu. Například smlouva o podnájmu, která pokrývá období od června do srpna, by umožnila vysokoškolskému studentovi, aby se 1. září přestěhoval do svého starého místa.

Omezení

Právní omezení podnájmu se liší podle místa. Například v New Yorku pronajímatel obecně nemůže odmítnout rozumné žádost o podnájem, ačkoli to znamená, že by mohlo být otevřeno výkladu. Na druhou stranu, v Texasu, pokud podnášíte bez povolení, může váš pronajímatel vystěhovat podnájemce a žalovat oba vás za jakékoli škody způsobené dohodou. Některá místa vyžadují, aby všichni spolubydlící výslovně souhlasili s podnájemcem.

Jiné státy to ponechávají na základě vaší nájemní smlouvy, která vám může omezit nebo zabránit podnájmu. Přinejmenším většina nájemních smluv vyžaduje, aby pronajímatel byl informován a souhlasil s akcí. Dokonce i když máte větší omezení při podnájmu, můžete ho přesvědčit, aby to bylo možné na základě aktuální situace.

Pravidla a povinnosti

Pro obě strany je důležité získat písemnou dohodu o podnájmu. V ideálním případě by si pronajímatel měl také podepsat smlouvu, aby potvrdil, že dohoda je srozumitelná všem stranám. Bez této dokumentace jste jediný na háku za škody, pokud osoba, kterou jste podnášeli, vytrhává bydliště. Pro nového nájemce, který se dohodl na podnájmu, tato dokumentace chrání jeho práva během stanoveného období podnájmu. Neuděláte ho, pokud máte změnu plánů, a rozhodnete se, že chcete staré místo vrátit brzy, a snížíte nebezpečí, že pronajímatel ho vyhodí za nezákonné zabírání prostoru.

Výhody

V mnoha případech je podnájem prospěšná jedinečná tržní nika, která těm, kteří mají majetková práva, nepotřebuje trh s těmi, kteří hledají místo k pobytu na krátkou dobu. Zejména v oblastech se sezónním požadavkem, jako jsou vysoké školy, to může udržet osoby s celoročním ubytováním po dobu tří měsíců prázdné místo a umožní těm, kteří budou v této sezoně ve městě, aby se vyhnuli hotelům, lehátka nebo jiné méně žádoucí alternativy. Otevírá trh s bydlením pro skupinu potenciálních nájemců, kteří by obvykle neměli zájem.

Nevýhody

U nájemce, který se snaží o podnájem, může být těžké získat celou částku, kterou již zaplatíte, protože krátkodobé pronájmy mají omezenější trh. To znamená, že možná budete muset přijmout někde mezi 70 až 80 procenty z toho, co v současné době platit v pronájmu, podle Forbes. Zanechává vás také zranitelné, pokud osoba, kterou podnášíte, je méně spolehlivá. Majitelé často procházejí definovaným procesem screeningu odstranit nežádoucí nájemníky. Většina lidí, kteří hledají podnájem, se však více zajímá o to, aby našli někoho, kdo by chtěl zaplatit nájemné, a mohou dostat hrubé překvapení, pokud se vrátí, aby zjistili, že nebyla v jejich nepřítomnosti dobře zachována.

Pokud se jednáte o individuální podnájem bytu, máte i některé potenciální nevýhody. Pokud se vaše jméno nenachází v pronájmu, nemáte práva původního nájemce a může dojít k problémům, pokud se s nemovitostí stane něco špatně, například poškozený spotřebič. Pokud se stěhujete do domu s více nájemníky, setkajte se s novými spolubydlícími před podepsáním cokoliv, nebo se riskujete, že se ocitnete v situaci, kdy jste uvízli v životě s lidmi, se kterými nejste kompatibilní.


Video: Jak na vlastní bydlení? Je lepší podnájem nebo hypotéka