V Tomto Článku:

Než se rozhodnete koupit nemovitost, měli byste mít jasnou představu o tom, co je starší zástavní právo a jaké důsledky může mít na budoucí stabilitu vašich financí. K seniorskému zástavnímu právu je několik složek. Některé, jako je jeho role, když kupujete svůj domov, nejsou tak jasně definovány, jak byste si mohli myslet. Předběžné plánování a přemýšlivé posouzení vám pomůže zůstat na vrcholu věcí, když si koupíte a případně prodáváte svůj domov.

Co je starší Lien?: starší

Všechna zástavní práva musí být splněna před propuštěním listiny o vlastnictví.

Definice

Starší zástavní právo je považováno za první a primární hypotéku na nemovitosti. Obvykle je to původní částka úvěru a je zajištěna hodnotou nemovitosti. Tato částka bude zaplacena nejprve a mohou se zasahovat pouze daňové závazky. Smrt nezničí zástavní právo. Dědictví to neplatí. Pouze prodej zajištěné položky nebo platby v plné výši uspokojí starší zástavní právo.

Vícenásobné Liens při nákupu

Jsou případy, kdy kupující nemá zálohu nebo není schopen zaplatit závěrečné náklady. V mnoha případech banka stanoví jednu hypotéku, ale ve skutečnosti existují dvě zástavní práva; jeden senior pro většinu prodejní ceny a jeden junior pro zálohu a uzavření. Domácí kupující by si vždycky měl pamatovat, že seniorní zástavní právo má přednost i v této situaci. Pokud se dům prodal později, žádné financování by nemělo jít do juniora, dokud nebude uspokojen seniorský zástavní právo. Majitel domu bude mít dluhy za jakýkoli starší zůstatek vlevo, a pak junior nebo druhou hypotéku.

Kapitálové půjčky

Jak čas plyne, pravděpodobně vytvoříte kapitál ve svém majetku a můžete si uvažovat o čerpání úvěru na tento kapitál. Buďte si vědomi toho, že byste měli vždy považovat vaše starší zástavní právo. Nikdy si nemusíte půjčit tolik na spravedlnost, že by bylo riziko, kdybyste měli finanční potíže. Nesprávné zaplacení vašeho vlastního úvěru na bydlení může přinutit váš dům k uzavření trhu, a to i v případě, že jste aktuální v platebních podmínkách hypotéky. Poté musí být hypotéka seniorů zaplacena před linkou vlastního kapitálu.

Positon soudů

Konečná perspektiva seniorního zástavního práva se týká rozsudků. Rozsudky jsou soudní rozhodnutí proti vám za finanční částku. Pokud nemůžete rozsudek zaplatit, soud vám dluží váš dům. Když prodáváte svůj domov, musíte ho zaplatit. Rozsudky se vyplácejí po první a druhé hypotéce nebo půjčkách s vlastním kapitálem. Existují však i starší zástavní právo ve formě soudních rozhodnutí. V případě, že máte proti vám více rozsudků, nejstarší je považován za seniorského a bude placen před ostatními.


Video: Звезда