V Tomto Článku:

Pokud zaměstnáváte dodavatele, kteří mají nějakou práci na svém domově, poslední věcí, kterou chcete, je, aby šli z místa, kde skončili práce. Jeden způsob, jak zajistit, aby práce byla hotová, je zadržení. Při zadržení zadržujete nebo "zadržíte" procento smlouvy o stavbě, dokud nebude dokončena úloha. Dodavatel získá pouze zadrženou částku, když jste spokojeni s prací, kterou udělal.

pokrývač pracující na střešní konstrukci na staveništi

Co je zadržování ve stavebnictví?

Dvě úrovně zadržení

Existují dvě úrovně zadržení. Prvním krokem je, když vy - majitel stavby ve výstavbě - zadržíte peníze, dokud dodavatel nedokončí smlouvu, včetně opravy jakýchkoli závad v práci. Před podepsáním smlouvy můžete uzavřít smlouvu o uchování s dodavatelem. Druhou úrovní zadržení je, když dodavatel zadržuje peníze od subdodavatelů, které najme. Právně je hlavní dodavatel na háku za práci provedenou subdodavateli. Použitím retence zajistíte, že subdodavatel vykoná svou práci správně, jinak nebude zaplacen.

Částka zadržení

Zadržení vám dává pocit, že dodavatel dokončí projekt v plném rozsahu. Pokud tomu tak není, ztratí peníze. Typický plán udržování domů vyžaduje zaplacení 5 až 10 procent platby, dokud nebude práce dokončena tak, jak je slíbeno, takže je to slušná částka, kterou zhotovitel ztratí, pokud se nedostaví. Některé státy omezují míru zadržení. Například v Nevadě nemůžete zadržet více než 5% částky smlouvy. Zaplatíte, pokud jsou položky v seznamu úderů nebo seznam položek, které neodpovídají specifikaci smlouvy, vyplněny v plném rozsahu. To znamená, že nebudete přilepeni špinavými povrchovými úpravami nebo předměty, které jsou nižší než očekávané.

Příklady zadržení

Pokud by majitel stavěl dům s pěti ložnicemi, mohla by souhlasit s tím, že zaplatí elektrikáři 20 000 dolarů, nebo 4 000 dolarů za pokoj, aby mohli obsluhovat všech pět. Podle plánu retence by elektrikář nedostal 20 procent z toho, co bylo dokončeno, dokud nebude dokončena celá práce. Pokud elektrikář skončí po dokončení čtyř z pěti ložnic, znamená to, že obdrží pouze 80 procent slibovaných peněz nebo 16 000 dolarů. To stimuluje elektrikáře, aby provedl celou práci.

Omezení retence

Zadržení je obecně dobrým nápadem zahrnout do stavební smlouvy, ale není použitelné ve všech situacích. Pracovníci, kteří zpracovávají skladované materiály, obvykle nemohou být nuceni dodržovat plán uchovávání. Patří sem i ti, kteří poskytují a dodávají materiály potřebné k dokončení projektu. Dodavatel musí zpravidla zaplatit za tyto předměty dopředu a budou z kapsy, pokud je zadržení. Mějte také na paměti, že plány uchování neopravňují problémy, pokud jsou dodavatelé neústupní nebo nečestní ohledně své práce. Ujistěte se, že najmete renomovaného dodavatele a získáte pevnou smlouvu.


Video: Toulky jihovýchodní Čínou: Lešení z bambusu