V Tomto Článku:

Vaše smlouva o prodeji je podepsána a váš domov je oficiálně na základě smlouvy. Nyní je čas uspokojit všechny podmínky smlouvy. V tuto chvíli má prodávající relativně málo práce. Kupující a její agent budou na druhé straně velmi zaneprázdněni na další šest až osm týdnů, když pracují na uzavření.

Jaký je proces nemovitosti po podpisu smlouvy?: proces

Doba mezi podpisem smlouvy a uzavřením prodeje je zaneprázdněná pro kupující a jejich realitní makléře.

Kontroly

Pokud je kupující zvolený ve smlouvě, že má domov prověřený, inspekce budou objednány velmi krátce po podpisu smlouvy. Inspektor prozkoumá strukturu budovy a zjistí, zda domácí systémy - elektrické, instalatérské a topení / chlazení - fungují správně. Bude také hledat příznaky špatné drenáže. Testy kvality vody a ovzduší mohou být také provedeny a inspektor může také hledat známky termitů.

Pokud inspekce ukazují, že je třeba provést opravy, kupující a prodávající vyjednají řešení. Kupující se může dohodnout, že přijme dům, jak je tomu například, nebo prodejce může souhlasit s tím, že provede některé nebo všechny opravy nebo sníží prodejní cenu, takže kupující může provést opravy později, po uzavření.

Aplikace hypoték

Kupující musí požádat o financování ve lhůtě uvedené v kupní smlouvě. Jeden až dva týdny je častý. Čím dříve je aplikace podána, tím lépe. Tímto způsobem, pokud věřitel požaduje dodatečnou dokumentaci později v upisovacím procesu, kupující má větší pravděpodobnost, že bude mít čas předložit ji před uzavřením.

Název práce

Společnost, která je majitelem kupní síly, prověří vlastní řetězec vlastnictví domu, aby zjistila, zda má jiný nárok na nemovitost. Pokud má nějaká strana nárok, titrační společnost bude pracovat na vymazání názvu. Nicméně, jedinou zárukou jasného titulu je pojištění titulu. Pokud kupující půjčí peníze na financování nákupu, její věřitel bude požadovat, aby si jménem objednala pojištění jmění.

Titulní společnost také může uzavřít. V takovém případě bude agent pracovat s realitními agenty kupujícího a prodávajícího a hypotečním poradcem, aby shromáždil informace, které potřebuje k přípravě uzavření dokumentů a rozdělování peněz z prodeje.

Pojištění majitelů domů

Pokud kupující financuje domácí nákup, bude jeho věřitel vyžadovat, aby si z pojištění své investice vzal pojištění domu, někdy označované jako pojištění nebezpečí. Přestože kupující není zodpovědný za pojištění domů až do uzavření, je rozumné začít brzo nakupovat, protože mnoho zakázek závisí na tom, zda je domov pojištěn. Pokud je stav domova neabsorbovatelný, je lepší vědět dříve, než později.

Uzavření

Převod vlastnictví z prodávajícího na kupujícího nastane při uzavření. Uzavření je naplánováno, jakmile budou splněny všechny podmínky dohody o prodeji a všechny podmínky financování. Když strany dorazí k uzavření, prodávající stále vlastní domov. Když strany opustí uzavření, kupující je vlastníkem.


Video: Jak dlouho vám bude trvat vyřízení hypotéky?