V Tomto Článku:

Každý měsíc pošlete své těžce vydělané peníze, abyste provedli splácení hypotéky. Když věřitel obdrží platbu, část z ní se aplikuje na úrokové výdaje, další část k hlavní zůstatce hypotečního úvěru. Čím rychleji se snižuje základní zůstatek, tím rychleji se nemovitost zajištěná hypotékou stává vaším. Pochopení charakteristik základního zůstatku hypotečního úvěru vám pomůže určit, jakým způsobem je možné snížit.

Jaký je hlavní zůstatek hypotéky?: hlavní

Zjistěte, kde stojíte na základním zůstatku hypotéky

Definice

Základním zůstatkem hypotečního úvěru je zůstatek splatný z původní částky úvěru. Pokud by hypotéka vznikla ve výši půjčky ve výši 200 000 dolarů, pak první výpis hypotéky ukáže hlavní zůstatek ve výši 200 000 dolarů. V průběhu času, za předpokladu, že provádíte pravidelné měsíční splátky hypoték a že neplníte výplaty pouze úroků, zůstatky jistiny se sníží.

Najděte hlavní zůstatek

Zásadní zůstatky by měly být jasně uvedeny na vašich měsíčních papírových nebo online hypotečních výpisech. Hypoteční věřitel nebo správce hypotéky ukáže zůstatek zbývajícího zůstatku, který se také označuje jako aktuální částka úvěru, a může zobrazovat původní zůstatek úvěru. Výkaz obvykle zobrazuje měsíční rozpis plateb, v němž je uvedeno, kolik z vašeho celkového měsíčního splácení hypotéky jde směrem ke splacení jistiny jistiny a kolik jde na úroky za dlužný měsíc vůči věřiteli. Měsíční úroková sazba je částka, kterou věřitel účtuje za zapůjčení hypotéky a umožňuje vám ji splácet za určité období.

Amortizace

Podle federální národní asociace hypoték, obyčejně nazývané Fannie Mae, je amortizace "splácení dluhu formou pravidelných splátek po uplynutí stanovené doby, na jejímž konci je zůstatek úvěru nulový". Pokud je hypotéka odpisována v průběhu 30 let, znamená to, že věřitel naplánuje dostatečné měsíční platby jistiny a úroků, aby dlužník mohl zaplatit celkovou částku úvěru do 30 let. Po úplném vrácení základního zůstatku hypoteční společnost uvolní plnou jistotu majitele, který nyní vlastní dům zdarma a jasně. Plány odpisování obvykle umožňují vyšší procentní sazbu měsíční splátky směřující ke splacení jistiny z titulu splatnosti úvěru.

Zaplacení hlavního poplatníka

Zaplacením dodatečné částky k základnímu zůstatku bude mít za následek rychlejší splacení hypotéky, což povede k plnému vlastnictví vašeho majetku a ušetří vás z budoucích úrokových poplatků. Pokud je měsíční platba 1 200 USD a zašlete 1 350 USD, věřitel by měl použít dodatečné částky 150 dolarů na hlavní zůstatek. Existují online nástroje (viz zdroje), které ukazují dopad dodatečných plateb na životnost úvěru. Obecné pravidlo spočívá v tom, že jedna dodatečná roční splátka na 30letou hypotéku zkrátí dobu splácení na 23 let, zatímco každoročně na 15letou hypotéku zaplatí půjčku v dvanácti letech.

Porozumět hypotéčním pravidlům

Ujistěte se, že vaše měsíční platby jsou dostatečné k pokrytí úroků a splacení jistiny. Hypotéky s pevnou sazbou a nejpřesnější sazbou napládají jistinu a úroky. Některé hypotéky s vlastnostmi pouze s úrokem nebo s negativními amortizací však budou vyžadovat pouze zaplacení úroků nebo měsíčních finančních poplatků, aniž by došlo k zásadnímu snížení, a mohou vést k navýšení peněžních prostředků zpět na hlavní zůstatek. Buďte opatrní, jelikož tyto rizikové platební možnosti nevytvářejí kapitál, a pokud se hodnota domů v průběhu času nezvýší, může také mít za následek, že hlavní zůstatek bude vyšší než hodnota nemovitosti.


Video: Začínáme s obchodováním