V Tomto Článku:

Hypoteční úvěr je používán kupujícím nového domu, obvykle před prodejem stávajícího domu. Hypoteční úvěr "překlenuje" prodej po celou dobu potřebnou k uzavření nového nákupu domů. Mostové úvěry se někdy nazývají swing úvěry. Podle úvěrového stromu mohou být náklady na úvěr na mosty stovky nebo tisíce denně, v závislosti na výši úvěru.

Co je úvěr hypotéky Bridge?: mohou

Současné náklady na úvěr na most a hypotéku mohou pro majitele vytvořit finanční stres.

Časové okno

Bridge úvěry dělají nejlepší finanční smysl, když domácí prodeje jsou ostré. Během pomalých ekonomik mohou domovy trvat delší dobu prodeje. Použití úvěru na překonání nového nákupu domů při přenášení existující hypotéky může způsobit těžkou zátěž pro dlužníka. Z těchto důvodů mohou finanční poradci doporučit prodávat původní bydliště a poté získat novou hypotéku.

Typy

Úvěry z mostu se liší podle nákladů, podmínek a podmínek. Některé úvěry na mostě vyžadují splacení první hypotéky majitele domu při jeho uzavření; jiní jednoduše přidávají více dluhu na jméno dlužníka. Mostní úvěry se liší při výpočtu úroků. Měsíční splátkový kalendář s pevnou úrokovou sazbou poskytuje větší jistotu než variabilní sazba. Poskytovatel úvěru může také vyžadovat náročné platby na front-end nebo back-end. Dlužníci mohou získat nárok na nezajištěné úvěry na mosty podle "Hypoteční encyklopedie: Autoritativní průvodce hypotečními programy".

Specifické podmínky, spíše než otevřené úvěry na překlenutí, poskytují také dlužníkům větší jistotu. Domov dlužníka zpravidla kolateralizuje úvěr na most. Můstkový věřitel může také požadovat upisování nového hypotečního úvěru jako požadavek na most. Úrokové sazby se liší podle instituce a úvěru dlužníka. Stávající hypoteční úvěr, v závislosti na historii plateb věřitele, může rozšířit nový úvěr na most.

Úvahy

Vypočítejte skutečné náklady na úvěr před tím, než souhlasíte s podmínkami. Například vzniklé náklady, poplatky, náklady na uzavření a úroky mohou ztratit vlastní kapitál stávajícího domu. Poplatky za půjčky na mostě mohou být nákladné. Pokud zákazník zaplatí několik tisíc dolarů v závěrečných nákladech, pak 1 až 4 procenta z hodnoty úvěru v původních poplatcích, má méně peněz na nákup nového domova. Méně než robustní trhy s nemovitostmi zvyšují riziko úvěrů spojených s nemovitostmi. Pokud existující domov věřitele trvá více času prodat než původní termín úvěru - obvykle šest měsíců nebo déle - náklady na překlenutí úvěru nadále vznikají. V nejhorším případě může dlužník ztratit původní bydliště věřiteli, aby zaplatil úvěr na most.

Varování

Mostové úvěry mohou stanovit sankce za předčasné splacení. Přečtěte si pečlivě smlouvu věřitele, abyste zjistili veškeré náklady spojené s harmonogramem plateb a termínů. Obraťte se na svého daňového poradce, pokud jde o odpočitatelnost úvěru. Nezajištěné mostové úvěry nejsou hypotéky. Zvažte datum dluhu jak v úvěru bridge, tak v nové hypotéce. Použití data uplatnění hypotečního úvěru může tento problém zmírnit, pokud není úvěr na překlenovací úvěr zajištěn vlastním jměním.

Prevence / řešení

Alternativy mohou poskytnout méně nákladné řešení hypotečních mostních úvěrů. Nabídněte kontingentní smlouvu o prodeji při nabízení nového domu. Prodejci mohou tento návrh odmítnout v živém domácím obchodním prostředí, ale mohou přijmout tento typ dohody na pomalých trzích. Vypůjčování finančních prostředků z penzijního plánu nebo peněz od rodiny a přátel může také poskytnout atraktivnější řešení než úvěr na hypotéku.


Video: Hypotéky v Česku: Refinancujte co nejdříve, úroky znovu porostou