V Tomto Článku:

Pokud nakupujete doma, ale nejste docela připraveni na tradiční hypotéku, může být alternativou prozkoumat smlouvu o pronájmu. Tento druh financování, někdy nazvaný nájem vlastní nebo pronájem s možností koupit, funguje podobně jako tradiční pronájem, zatímco vás jemně připravuje na vlastnictví domů.

Jak to funguje

Když si zakoupíte dům s použitím smlouvy o nájmu, vy začněte platbou opčního poplatku na pozemku. Tento poplatek, obvykle 1 nebo 2 procent z kupní ceny, zaručuje vaše právo koupit nemovitost na konci leasingu. Kromě opčního poplatku může váš prodejce požadovat dodatečné počáteční platby - včetně záloh a zálohových plateb - stejně jako první měsíční nájemné. Budeš nadále provádět pravidelné platby za nájemné na dobu trvání doby pronájmu, během které může prodávající částku z každé platby uplatnit na kupní cenu. Na konci nájmu, můžete si zakoupit domů pomocí tradiční hypotéky, hotovosti nebo jakékoliv jiné možnosti financování, které máte k dispozici.

Výhody nákupu pronájmu

Smlouvy o nájemních smlouvách jsou užitečné, pokud máte za úplatu vyčleněni jen málo nebo žádné peníze. Oni také vám umožní nějaký čas zlepšit své kreditní skóre před žádostí o tradiční hypotéku. Když si zakoupíte dům s nájemním nákupem, typicky zámek v prodejní ceně na začátku pronájmu. Tato smlouva může být prospěšná, pokud hodnota nemovitosti stoupá během pronájmu. Prodejci také profitují z nájemních zakázek tím, že osloví větší skupinu potenciálních kupujících, včetně těch, kteří nemusí mít nárok na tradiční hypotéku.

Nevýhody pro kupující

Ve většině smluv o nájemních smlouvách, Poplatek za opci, který zaplatíte, je nevratný. Nemůžete-li si z nějakého důvodu zakoupit domů, včetně neschopnosti získat nárok na hypotéku na konci pronájmu, pravděpodobně ztratíte peníze, které jste zaplatili předem. Některé smlouvy o nájemních smlouvách také obsahují doložky o splácení, které specifikují dodatečné výdaje na konci leasingu. Tyto náklady mohou zahrnovat typické závěrečné náklady, jako jsou domácí kontroly a poplatky za dokumenty, ale mohou zahrnovat i další výdaje, které prodejce specifikuje. Advokát nemovitosti může navíc zkontrolovat nezaplacené hypoteční zástavní právo, daňové zástavní právo nebo jiné nesplacené dluhy, které by mohly zabránit úspěšnému prodeji na konci leasingu.

Úvahy pro prodejce

Během doby pronájmu, nemovitost funguje jako pronájem. Možná jste odpovědní za opravy, údržbu, daně a další povinnosti spojené s pronájmem nemovitostí. Pokud se hodnota nemovitosti během pronájmu výrazně zvětší, můžete vynechat další zisky. Není-li kupující schopen na konci pronájmu získat nárok na financování, můžete se také dozvědět, že jste doma znovu nalezli a hledali jiného kupce.


Video: dTest: Otázky a odpovědi - Co nesmí obsahovat smlouva o nájmu bytu?