V Tomto Článku:

Smlouva o pozemku v Michiganu spočívá v dohodě mezi dvěma stranami týkající se nákupu nemovitosti. Kupní cena se běžně vyplácí ve splátkách, dokud není uspokojena. Smlouva o pozemku se často týká prodávajícího jako prodejce a kupujícího jako prodejce. Zatímco pozemkové smlouvy historicky neobsahovaly směnky, směnka je obezřetná metoda ochrany obou stran. Michiganské zákony o pozemkových smlouvách se týkají především toho, co se stane v případě, že kupující nebo prodavač nedosáhne dohody.

Co je zemská smlouva v Michiganu?: prodejce

Smlouva o pozemku je smlouva o koupi nemovitosti.

Výchozí prodejce

Pokud prodávající odmítne kupujícímu dlužit pozemek poté, co kupující zaplatil za nemovitost, zákon stanoví, že kupující má tři odlišné možnosti: zrušit smlouvu o pozemku a požádat o vrácení peněz, získat soudní příkaz prodávajícímu předat skutky nebo podat tichý titul. Klidný titul je soud, který žádá dvůr, aby jednou a navždy rozhodl o pozemkové záležitosti.

Kupující selhání

Podle zákona Michiganu by smlouva o pozemku měla obsahovat ustanovení na ochranu prodávajícího v případě, že by kupující nedopadl úvěr. Obvykle existují tři opravné prostředky pro prodejce, pokud nastane tato situace: žádáme o splacení zůstatku, zrušíte smlouvu a zavoláte smlouvu nebo zablokujete nemovitost. Pokud se prodejce rozhodne zabránit nemovitosti, musí tak učinit vhodnými kanály a využít soudní systém, aby znovu získal pozemky.

Písemné oznámení

Michigan zákon stanoví, že před uzavřením na pozemku prodávající musí kupujícímu poskytnout písemné oznámení, které popisuje, jak kupující nesplnil své povinnosti, a poskytne kupujícímu nejméně 15 dní k opravě selhání. Pouze v případě, že kupující na písemné oznámení neodpoví, nebo se s prodejcem dohodne s prodejcem, že prodejce může zahájit soudní řízení.

Po prodeji pozemku

Není neobvyklé, že smlouva o pozemku v Michiganu obsahuje formulaci, která obsahuje ustanovení, že kupující musí zaplatit rozdíl mezi splatným zůstatkem a částkou, za kterou je nemovitost prodána po vyloučení.


Video: Alex Collier | Reptiliánska Agenda - Zemská Dilema | 1994