V Tomto Článku:

Když si koupíte nebo refinancujete dům, poskytne vám věřitel výkaz vyúčtování HUD-1. Výkaz HUD-1 uvádí výdaje a poplatky, které vznikly při financování bydlení. Je nezbytné, aby kupující a prodejce pochopili a pečlivě přezkoumali dokument, aby se ujistil, že je správný. Prohlášení HUD-1 je vyžadováno zákonem o vypořádání nemovitostí (RESPA), které se má používat v hypotečních úvěrech federálně regulovaných.

Identifikace

Na výpisu HUD-1 a dalších podsekcích je 12 hlavních částí. Některé oddíly se týkají konkrétně poplatků a nákladů dlužníků, zatímco jiné části se vztahují k prodávajícímu v transakci. Strany transakce jsou povinny obdržet kopii vyúčtování HUD-1 jeden den před uzavřením. V mnoha případech se však údaje ve formuláři stále mění až o několik hodin před uzavřením. Profesionál v oblasti nemovitostí, váš věřitel nebo zprostředkovatel titulu může odpovědět na vaše otázky týkající se prohlášení HUD-1.

Sekce A Prostřednictvím I

Části A až I jsou velmi obecné. Obsahují základní informace o půjčce a stranách transakce. Tyto sekce se skládají z typu půjčky a jména a adresy dlužníka, prodejce a věřitele. K dispozici jsou také informace o umístění nemovitosti, jméno a adresu sídla, místo vypořádání a datum uzavření. Při kontrole HUD-1 byste měli zkontrolovat osobní údaje stran transakce, abyste se ujistili, že je správná.

Sekce J

Část J obsahuje informace, které se týkají především dlužníka. Tato část popisuje kupní částku, zaplacené částky a částku hotovosti, kterou dlužník zaplatí nebo se uzavře. Pododdíl v části J je 100-hrubá částka splatná od dlužníka, 200 placených částek nebo v zastoupení dlužníka a 300 peněz v zúčtování od / k dlužníkovi. Je důležité tuto část pečlivě zkontrolovat, abyste zjistili, co dlužník bude muset zaplatit nebo vzít domů z uzavření.

Část K

Část K obsahuje specifika týkající se peněz prodávajícího. Rozpisuje částku, která je prodávajícímu dlužná, stejně jako případné úpravy daného čísla jako daně zaplacené předem. Podkapitoly v sekci K jsou 400-hrubá částka prodávajícího, 500-slevy ve výši prodávajícího a 600-hotovost při vypořádání do / od prodávajícího. Tuto část je třeba pečlivě zkontrolovat, aby se zajistilo, že výpočty v této části budou odrážet podmínky v dohodnuté smlouvě.

Sekce L

Část L týkající se prohlášení o zúčtování HUD-1 obsahuje konkrétní podrobnosti o financování transakce. Tato část popisuje informace o nákladech, které jsou zaplaceny odborníkům v oblasti nemovitostí, o půjčkách, o položkách předem zaplacených, jako jsou pojištění úroků a majitelů domů a různé požadované položky úschovy. Další podkapitoly uvádějí podrobnosti o položkách, jako jsou poplatky za titul, poplatky za úplatky a případné dodatečné poplatky za vypořádání, jako jsou domácí inspekce, průzkumy a domácí záruky. Oddíly oddílu L jsou 700-Komerční prodejní / zprostředkovatelská komise o ceně, 800 položek zaplacených v souvislosti s půjčkou, 900 položek, které musí zaplatit předem, 1000 rezerv uložených s věřitelem, 1100 titulů, 1200 vlád Poplatky za nahrávání a přenos, 1300 - dodatečné zúčtovací poplatky a 1400 poplatky za zúčtování celkem. Před podepisováním závěrečných dokumentů je nutné pečlivě zkontrolovat každou položku v této části. Zeptejte se na všechny otázky, které máte před uzavřením, abyste se ujistili, že rozumíte všem poplatkům v této části.


Video: Jazdenka Nissan Murano II (typ Z51 2009 - 2014)