V Tomto Článku:

Odchod do důchodu může být pro mnohé obtížnou sezonou života, zejména když klesají příjmy a úspory začínají klesat. Zatímco někteří lidé shromažďují mnoho bohatství v různých druzích likvidních investic, jiní mají největší část své čisté hodnoty spojené s dlouhodobými aktivy, zejména s nemovitostmi. Společnost Home Equity Conversion Hypotéka (HECM), nebo HECM, existuje proto, aby umožnila senioři přístup k vlastnímu kapitálu ve svých domácnostech, což pomáhá zmírnit zátěž životních nákladů.

Co je hypotéka k převodu vlastního kapitálu?: nebo

Home Equity Conversion Hypotéky mohou pomoci seniorům uspokojit své finanční potřeby.

Omezení

Abyste se mohli kvalifikovat do HECM, musíte splnit soubor kritérií definovaných Federální správou bydlení. Jako q dlužník musíte mít minimálně 62 let, zabírat svůj domov jako primární bydliště a nosit jen malou hypotéku nebo vlastní dům zcela. Nemusíte být kriminální na dluh vůči federální vládě a musíte se účastnit informačního zasedání HECM.

Formát

Příjem platby z HECM lze uspořádat v jednom z pěti formátů. Dluhové splátky jsou stejné měsíční splátky, které pokračují až do okamžiku, kdy domov přestane sloužit jako primární bydliště pro dlužníka, jako v případě smrti nebo prodeje domu. Termínované platby jsou stejné měsíční platby za pevný počet měsíců. Třetí možnost může být otevřena, aby umožnila volný přístup k finančním prostředkům až do předem stanoveného úvěrového limitu. Poslední dvě možnosti jsou jednoduše kombinací termínových nebo termínovaných plateb s úvěrovou lhůtou. Splácení zbytku půjčky se provádí v okamžiku, kdy je dům prodán, přestává fungovat jako primární bydliště nebo v případě úmrtí.

Náklady

Existuje pět oddělených typů poplatků spojených s otevřením HECM, z nichž všechny mohou dlužník financovat z výnosů z hypotéky. Původní poplatek vybraný věřitelem se liší v závislosti na hodnotě domova, ale nesmí překročit 6 000 dolarů. Rovněž mohou vzniknout náklady na uzavření, včetně poplatků za zhodnocení a kontrolu majetku, vyhledání titulu a pojištění, hypotéky a poplatky za úvěrovou kontrolu, mimo jiné. FHA účtuje poplatek za pojištění hypotéky, která se rovná 2 procentům z hodnoty domu vpřed a 1,25 procenta z hypotečního zůstatku, který se účtuje každoročně po dobu životnosti hypotéky. Poskytovatelé půjčky také budou účtovat měsíční servisní poplatek ve výši 35 USD měsíčně. Konečně a nejvýrazněji úvěr získává úroky na základě podmínek stanovených pro úvěr.

Úvahy

Při rozhodování o tom, zda je HECM pro vás správné, ujistěte se, že vaše okolnosti pečlivě zvážíte, zejména ve stávajícím věku, jak dlouho očekáváte bydliště ve stávajícím sídle, jak budete splácet úvěr, když se stane splatným, k vám a zda značné náklady na tuto hypotéku převáží výhody poskytované při získávání půjček.


Video: Globálny problém ničenia a plytvania potravín (SK dokumentárny film)