V Tomto Článku:

Aby mohl být realitní investor úspěšný, musí při rozhodování o tom, které nemovitosti by měla investovat, učinit moudré rozhodnutí. Existuje mnoho různých strategií a kalkulačních vzorců, které investor nemovitostí může použít k výběru nemovitosti. Existuje však jedna informace, kterou musí vědět každý investor: hrubé potenciální nájemné.

Co je to?

Stručně řečeno, hrubý potenciální nájem (GPR) je celková částka příjmu, který může investor nemovitosti očekávat od získaného majetku na základě "tržního nájemného". K určení GPR se investor domnívá, že všechny jeho jednotky jsou obsazeny a že každý nájemce platí veškeré své nájemné. Dalším termínem používaným pro GPR je hrubý potenciální příjem.

Půjčovna na trhu

Tržní nájemné je částka peněz, kterou podobná část nemovitosti pronajímá ve stejné geografické poloze. Chcete-li zjistit tržní nájem, požádejte realitní makléře nebo zprostředkovatele, aby zjistili, kolik podobných nemovitostí pronajme v oblasti. Můžete také kontaktovat jiné kanceláře, abyste zjistili, kolik podobných jednotek pronajme.

Význam GPR

Když si investoři koupí kousek komerčního nebo rezidenčního majetku, platí platnou kupní cenu. Nicméně, GPR umožňuje investora vědět, jak výnosný majetek má potenciál být. Je to první věc, kterou potřebujete znát pro určení hodnoty investice do nemovitosti.

Výpočet hrubého možného nájemného

Jakmile znáte tržní nájem, jste připraveni vypočítat GPR. Chcete-li vypočítat GPR, vynásobte tržní nájem za čas, který činí celkové množství jednotek. Například pokud má nemovitost 25 jednotek a tržní nájemné je 750 dolarů měsíčně, GPR činí 18 750 USD za měsíc (750 x 25 USD) a 225 000 USD za rok (750 x 25 x 12 USD).


Video: