V Tomto Článku:

Efektivní nájem je běžným termínem nemovitosti, i když jeho přesný význam se liší podle kontextu. Pojem efektivní nájemné má významné důsledky pro nájemce, pronajímatele a účetní profesionály.

Pronájem

Zblízka nájemní smlouvy.

Efektivní pronájem nájemců

Nejběžnějším užíváním termínu efektivní nájem je reklama na pronájem bytu. Budete často vidět frázi efektivní nájem nebo čisté efektivní nájemné v seznamu bytů. Čisté efektivní nájemné je typicky nižší než skutečné nájemné, takže majitelé nemovitostí používají tento výraz v bytových reklamách, aby se nájem zdálo nižší. Potenciální nájemci mohou před koncesemi platit stovky dolarů více měsíčně. Definice efektivního nájemného pro nájemce v učebnicích je skutečná sazba nájemného po odečtení hodnot koncese z nájemného základny.

Efektivní pronájem pro pronajímatele

Zatímco termín efektivní nájem je často používán láká potenciální nájemce, výpočet sám platí více pro pronajímatele. Když pronajímatelé nabízejí koncese, které mají hotovostní hodnotu, jako je například jeden měsíc nájemného nebo vybavení, které stojí pronajímateli peníze, pronajímatel ztrácí peníze z skutečného nájemného. Při stanovení skutečné sazby nájmu a zda je dohoda zisková, musí pronajímatelé vypočítat náklady na koncese, údržbu a renovaci, aby určili efektivní nájemné.

Výpočet efektivního nájemného

Pro nájemce je měsíční efektivní nájem jednoduchý výpočet: Roční náklady na pronájem minus koncese dělené nejméně měsíci, což je obvykle 12. Takže pokud je byt $ 24,000 k pronájmu ročně, a dostanete jeden měsíc zdarma nájem, který přidává na 2 000 dolarů, by vaše efektivní měsíční nájemné činilo 1 833 USD. Majitelé musejí přidat náklady, jako jsou renovace, provozní náklady, daně, pojištění a další náklady spojené s nemovitostí, aby určily efektivní nájemné z hlediska pronajímatele.

Účetnictví vs. nemovitost

Účtování používá mírně odlišnou definici efektivního nájemného než aplikace pro nemovitosti. V účetnictví pro stanovení efektivního nájemného vypočtete průměrný nájemný podíl po dobu pronájmu, vyloučíte eskalace a zahrnují snížení nájmu a bezplatné pronájmy. V účetnictví ovlivňuje snížení výpůjček analýzu peněžních toků a výkaz zisku a ztráty. V oblasti nemovitostí je naopak efektivní nájemné celkové nájemné, včetně eskalací, děleno počtem měsíců v termínu a vynásobeno 12 pro výpočet měsíčního efektivního nájemného.


Video: Pronájem kanceláří v Ústí nad Orlicí