V Tomto Článku:

Činnost je právní dokument, který přenáší majetek z jedné strany do druhé. Existují různé typy skutků a rozdíly mezi nimi lze obvykle vysvětlit počtem záruk nebo slibů, které prodávající dává kupujícímu. Záruční list je nejrozsáhlejší a poskytuje nejvíce záruk. Survivor není takový skutkem jako titul. Je to způsob, jak společně vlastnit majetek, kde po smrti jednoho vlastníka automaticky přechází na pozůstalou.

Žena ruku psaní smlouvy s notebookem vedle

Jaký je rozdíl mezi zárukou a Survivorship?

Porozumění záruční smlouvě

Hlavním účelem záručního listu je převést právní vlastnictví nemovitostí z jedné osoby na druhou. Obsahuje však i spoustu záruk, protože majitel se zavazuje, že vlastní nemovitost bez jakýchkoliv hypoték, zástavních práv nebo jiných nároků třetích stran. Když domácí prodejce podepíše záruční listinu, přebírá značné riziko. Říká, že je zodpovědná za všechny problémy, které se objevují v titulu, a udělá vše, co je potřeba k jejich řešení.

Porozumění Survivorship

Survivor je způsob, jak dva nebo více lidí společně vlastnit majetek. Obvykle, když někdo umře, jeho majetek přechází k příjemcům, které jmenoval ve své vůli. Pokud neopustí vůli, zákony o státních zákonech rozhodnou, kdo zdědí majetek zemřelého. Pokud však nemovitost podléhá přežití, vlastnictví automaticky přechází na pozůstalé vlastníky. Například, jestliže John a Jane společně vlastní svůj domov s survivorship, Jane automaticky se stane jediným vlastníkem, když John umře. Nejpřitažlivějším aspektem přežití je skutečnost, že tento majetek neprojde skutkem, což je časově náročný, soudně kontrolovaný proces rozdělování majetku někoho poté, co zemřel. Přeživší automaticky získá úplný právní titul.

Záruční listina s právem na přežití

Pokud prodáváte nemovitost dvěma odběratelům, například manželům a manželkám, pak jsou vysoké šance, že budete vyzváni, abyste podepsali smlouvu o záruce s právem přežití. Tento dokument kombinuje všechny vlastnosti záručního listu s prohlášením, že kupující drží tento majetek jako "společné nájemníky s právem přežití". Nebojte se legalese - slova jsou jen způsob vytvoření titulu přežití. Váš doktor nebo realitní makléř tento dokument připraví během prodeje domů.

Ukončete činu s právem na přežití

Nepotřebujete záruční list, abyste vytvořili právo na přežití. Pokud například vlastníte vlastní jmění, například na základě svého vlastního jména, a chcete, aby vaše dospělé dítě bylo na titul, můžete použít žalobu na zrušení nároku. Opravné činy jsou mnohem kratší než záruční listiny a lze je snadno připravit. Jsou to opravdu nevhodné pro prodej domů s prodejem zbraní, protože kupující nemá žádné záruky, že prodávající má jasný titul, ale jsou užitečné pro pohyb majetku mezi členy rodiny jako součást dědického plánu. Můžete převést standardní listinu na přeživší, když píšete, že "druhá strana" nebo "grantee" - lidé, kteří v tomto případě obdrží majetek, vy a vaše dospělé dítě - držíte majetek jako " práva na přežití. " Tento jazyk je předtištěn na standardních formulářích pro vyplnění formulářů, které můžete stáhnout z internetu. Tímto způsobem, když zemřete, vaše dospělé dítě se automaticky stane jediným zákonným vlastníkem nemovitosti.


Video: