V Tomto Článku:

V zásadě existují dva způsoby, jak zakoupit dům: standardní prodej a leasing. Pochopitelně, smluv pro tyto dvě metody sport viditelné rozdíly. Před podpisem jednoho z nich se ujistěte, že souhlasíte se základními komponentami a rozumíte jim.

Jaký je rozdíl mezi kupní smlouvou a nájemní smlouvou?: nájemní

Nepodepisujte ani smlouvu o koupi ani smlouvu o pronájmu bez pochopení každé klauzule.

Prodejní smlouva

Standardní smlouva o prodeji, nazývaná také kupní smlouva, je podmínkou, podle které se dvě strany - kupující a prodávající - dohodnou na převodu vlastnictví nemovitosti. Klíčovým prvkem je identifikace nemovitosti, prodejní cena a časová osa. Před uzavřením prodeje jsou mimořádné události také zásadní význam. Nebezpečí je něco, co musí nastat, aby se smlouva stala konečnou. Společné nepředvídatelné události zahrnují půjčky, ocenění a kontrolu. Jakmile kupující obdrží ocenění s cenou rovnou nebo vyšší než cena, získal úvěr a zjistil, že inspekce je přijatelná, uvolní nepředvídané okolnosti.

Smlouva o nájemní smlouvě

Smlouva o nájemní smlouvě, nazývaná také nájemní smlouva, je právně závaznou smlouvou, která kombinuje vlastnosti rezidenčního pronájmu s možností koupě nemovitosti. Jeho klíčovými součástmi jsou adresa vlastnictví, měsíční nájemné, definovaná doba opce a prodejní cena. Období opce je doba, po kterou musí nájemce uplatnit své právo koupit nemovitost. Jakmile vyprší opční doba, ztratí toto právo. Někteří prodejci se rozhodli opustit ceny nemovitostí ze smluv a místo toho vložit popisy procesů, které budou během volebních období použity k nastavení cen. Mnohé smlouvy o nájemních smlouvách zahrnují také poplatek za opce - nerefundovatelné poplatky, které nájemci zaplatili prodejci za opci.

Rozdíly

Tři nejpozoruhodnější rozdíly mezi kupní smlouvou a smlouvou o nájemní smlouvě spočívají v neexistenci nepředvídaných událostí v ní a v neexistenci nájemného a opčního poplatku. Bude záležet na nájemci, aby rozhodl, zda koupí nebo ne. Pokud nemůže získat půjčku, nemovitost nehodnotí, nebo si jen změní názor, že nebude povinen kupovat. Kupní smlouva ukládá oběma stranám jednat, s výhradou výše uvedených rezerv. Smlouva o kupní smlouvě je povinností prodávajícího prodávat, ale kupujícího neukládá kupovat.

Upozornění

Když podepíšete jakoukoli smlouvu, převezmete si řadu povinností, ze kterých nemůžete jen odejít. V kupní smlouvě kupující riskuje ztrátu svého vkladu, pokud změní názor po vypuštění nepředvídaných událostí. Prodávající v kupní smlouvě nebo v nájemní smlouvě ohrožuje soudní žalobu, případně zprostředkování, které by ho mohlo přimět k prodeji, pokud se pokusí vypovědět smlouvu podepsanou. Kupující v nájemní koupě může zjistit, že zaplatil opční poplatek za nemovitost, pro kterou nemůže získat souhlas s úvěrem.


Video: Čo vydržia riedené chladiace zmesi? - porovnanie - AUTOvKELLY TOPSPEED.sk