V Tomto Článku:

Zákon o absolutním prodeji a listině o postoupení přenášejí vlastnictví z jedné strany na druhou. Lidé používají nejčastěji prodejní listinu v typickém prodeji nemovitostí, ve kterém kupující kupuje nemovitost od prodávajícího. Konkurzní soudy nejčastěji používají pro převod majetku od vlastníka majetku na konkurzní soud.

Diskuse s realitní kanceláří

Obrázek transakce s nemovitostmi.

Zakládací listina

Smluvní listina nastane, když dlužník převede majetek věřiteli, obvykle správci konkurzního soudu. Správce konkursního soudu je pak odpovědný za usnadnění prodeje nemovitosti. Jakmile nemovitost prodává, správce rozděluje výnosy rovnoměrně mezi věřitele. Věřitelé pak použijí tyto výnosy na nesplacené zůstatky dlužníka.

Vyloučení majetku z konkurzu

Nesolventní dlužníci nejsou povinni provést příkaz k úpadku konkurznímu soudu. Konkurzní soudy často umožňují vyloučení pro primární domov insolvenčního dlužníka. Nicméně, konkurzní soud může vyžadovat insolvenční dlužníky, aby dokončili listinu o přidělení dalších nemovitostí, jako jsou druhé domovy a prázdninové domy. To znamená, že nesolventní dlužník si může nechat své hlavní bydliště započítat do konkurzního řízení, ale konkurzní soud může od něj požadovat, aby v sekundárních nebo prázdninových domech dokončil pracovněprávní úkon, aby prodal a použil výtěžek na zaplacení svých věřitelů.

Absolutní a podmíněný prodej

Transakce s prodejem nemovitostí jsou typicky buď podmíněné, nebo absolutní. Podmíněný prodej nastane, když převod nemovitosti z jedné strany na jinou stranu nebude dokončen a vlastnictví nemovitosti nebude převedeno, dokud některá podmínky kupní smlouvy nesplní kupující nebo prodávající. Například pokud má nemovitost zastaralé instalace, kupující může požadovat, aby prodejce aktualizoval instalaci jako podmínku prodeje. Absolutní prodej nastane, když prodejní smlouva nemá žádné podmínky.

Zákon o absolutním prodeji

Zákonem o absolutním prodeji je situace, kdy prodávající převede nebo sděluje prodávajícímu vlastnictví nemovitosti bez podmínek, s výjimkou platby za nemovitost. Například prodávající uvádí svůj majetek za 100 000 dolarů a kupující přichází spolu a dává jí 100 000 dolarů za nemovitost, aniž by od ní požadovala, aby do nemovitosti nic učinila. Doklad o absolutním prodeji je dokončen a název nemovitosti přechází z prodávajícího na kupujícího.


Video: