V Tomto Článku:

Formulář HUD-1 je konečným vyúčtováním v transakci s nemovitostmi. Zveřejňuje kupní cenu a všechny příjmy a výplaty provedené prostřednictvím úschovy. Když se nemovitost uzavře, je certifikovaná HUD-1 zaslána všem účastníkům transakce, včetně kupujících a prodávajících. Zveřejňuje několik položek, které lze odečíst z individuálního daňového přiznání, jako jsou např. Úrokové a majetkové daně. Při sestavování daní budete potřebovat konečný HUD-1 k určení daní a úroků, které jste zaplatili za uzavření transakce. Obě kupující i prodejci mohou mít odpočty, které jsou uvedeny na konečném HUD-1.

Odpočty odběratelů na úroky a daně

Pokud kupující koupí majetek a je to hlavní bydliště, jestliže se jedná o půjčku, bude existovat určitá forma zájmového odpočtu zohledněná v závěrečné HUD-1, stejně jako daně z nemovitosti. Daň z nemovitosti zaplacená při uzavření se nachází na řádcích 106 a 107 na straně 1 a řádku 1004 na straně 2. Přidejte tyto částky dohromady a vložte je do federálního daňového přiznání podle plánu A řádek 6. Zaplacené úroky jsou uvedeny na řádku 901 strana 2 HUD-1 a lze jej odečíst na rozvrhu A, řádek 10. Úroky a daně zaplacené z pronájmu jsou uvedeny v plánu E federálního formuláře 1040.

Body kupujícího

V některých úvěrech věřitelé účtují dlužníkovi poplatky za vznik úvěru. To se považuje za zájem ze strany Interní daňové služby. Poplatky se označují jako body. Ty jsou odečitatelné v zaplaceném roce, pokud je nový úvěr na nemovitosti nižší než 1 000 000 USD. Zaplacené body jsou uvedeny na řádku 801 na straně 2 HUD-1. Tato částka je odečitatelná v časovém rozpisu A odděleného odpočtu na řádku 12. Podrobný odpis se vztahuje pouze na body placené v hlavním bydlišti.

Odpočet daňových poplatníků prodávajícím

Prodejci zpravidla platí při uzavírání daně z nemovitostí. Tyto daně jsou uvedeny na řádcích 406 a 407 HUD-1 a odpočitatelné na řádku 6 federálního daňového přiznání, plán A, řádek 6. To platí pouze pro hlavní bydliště. Pokud je nemovitost nájem, jsou daně odečteny podle plánu E federální formy 1040.

Úvahy

Pokud jste provedli audit, budete potřebovat kopii závěrečného potvrzeného prohlášení HUD-1 od úschovny, abyste potvrdili vaše odpočty. Někdy během procesu escrow jsou k dispozici odhadované výkazy HUD-1, které zobrazují přibližné dlužné a splatné částky v transakci. Pouze údaje z konečné HUD-1 mohou být použity při odepsání výdajů na daně. Účetní nebo daňový zpravodaj vám může pomoci při vyhledávání správných čísel k odpočtu.


Video: GoPro: Cole Seely Main Event 2017 Monster Energy Supercross from Oakland