V Tomto Článku:

Křížová kolateralizace je metoda, kterou věřitelé používají k přidání větší jistoty k úvěrové transakci. To je dosaženo tím, že věřitel umístí záložní právo na jiný majetek vedle nemovitosti, která je předmětem půjčky. Tržní věřitelé komerčních věřitelů, kteří chtějí schválit žádost o půjčku, nemusí mít pocit, že předmětná nemovitost jim dává dostatečnou jistotu, aby schválili úvěr. S větší jistotou se snižuje jejich pozice rizika.

Co je křížový kolaterální hypotéka?: může

Křížové zástavní hypotéky jsou časté při komerčním půjčování.

Výhody

Hypoteční věřitel bude mít prospěch z použití křížové kolateralizace, protože jim poskytuje větší jistotu za poskytnutí úvěru. V případě, že dlužník nedojde k defaultu a dojde k uzavření trhu, může věřitel uzavřít oba vlastnosti, ačkoli to nemusí nutně soustředit věřitele. Zadavatel upřednostňuje, aby dlužník vykonával platby a úvěr byl úspěšně opraven, dokud dlužník nezaplatí půjčku. Dlužník má nárok na poskytnutí půjčky a může využít prostředky pro jakýkoli účel, pro který byl schválen.

Úvahy

Křížově zajištěný úvěr je způsob, jak může dlužník získat finanční prostředky na projekty nebo podnikání, které nemusí být možné u pravidelné bankovní organizace. Pokud se dlužník snaží o refinancování svého komerčního majetku, nemusí mít dostatek vlastního kapitálu, aby splnil svou potřebu. S křížovou kolateralizací je věřitel schopen přidat úvěr navíc, což je žádoucí. Pokud úvěrový rating dlužníka není tak silný, jak by vyžadovala běžná banka, může věřitel požadovat druhý majetek jako zajištění z důvodu rizika, že úvěrový rating dlužníka představuje.

Definice

Jedna definice křížové kolateralizace je tam, kde se jedna nemovitost používá k zabezpečení dvou různých úvěrů. To by znamenalo, že druhá hypotéka na domě bude mít podobný druh transakce, ale zřídka se vysvětluje tímto způsobem. Obvyklé použití výrazu křížová kolateralizace je opakem toho, kdy se dvě nebo více různých vlastností rozděluje na jednu půjčku. Toto je také známé jako celková půjčka, kde jedna půjčka zahrnuje několik nemovitostí a je běžněji využívána při komerčních půjčkách.

Negativní

Dlužník musí pochopit, že uzavření úvěru může být nákladnější, aby se uzavřelo v rámci křížové kolaterace. Poskytovatel úvěru může vyžadovat hodnocení, vyhledání titulu a pojištění titulu na obou nemovitostech. Mohou vyžadovat fyzické kontroly obou vlastností a může dojít k opravám, které jsou nutné před uzavřením. Dalším negativním faktorem pro dlužníka je, že pokud se rozhodne prodávat některý z těchto vlastností, jsou oba vázány v zástavních právech, které jsou vytvořeny křížem zajištěným úvěrem.

Varování

V úvěru s křížovou zárukou by si dlužník měl vědět, že ztratí oba své nemovitosti v případě, že nedojde k úvěrové dohodě, takže dlužník má dvě nemovitosti riskantní. Musí si být jist, že má prostředky na udržení plateb z této půjčky. Uzávěrka v situaci dvojího vlastnictví, protože se objeví jako dvě zabavování ve veřejných záznamů a může se objevit jako dvě zabavování na vaší kreditní zprávě. A konečně požádejte svého věřitele o sankce za předčasné splacení. Při komerčních půjčkách mohou existovat prudké sankce za splacení úvěru během prvních dvou až pěti let.


Video: