V Tomto Článku:

Vlastnictví domova je jak sen, tak i cíl mnoha tvrdě pracujících jedinců a rodin. Stejně jako u jakékoli hodné investice, obvykle se požaduje určitá výplata peněz, aby se mohla stát vlastníkem. Jedna konkrétní možnost nákupu, nazývaná smlouva o smluvní smlouvě nebo smlouva o pozemku, činí tuto počáteční zálohu a smluvní podmínky trochu jednodušší.

Co je smlouva o skutku?: jsou

Co je smlouva o skutku?

Identifikace

Smlouva o dílo je pouze dokladem mezi kupujícím a prodávajícím o koupi domu. Prodávající si ponechává vlastnictví nemovitosti až do úplného splacení domu. Neexistuje požadavek na to, aby se transakce týkala hypoteční společnosti, titulní společnosti nebo realitní agent. Bez ohledu na podmínky, které jsou ve smlouvě vyhotoveny, jsou právně závazné. Částka zálohy, výše plateb a úroková sazba jsou předem stanoveny a zahrnuty do podmínek smlouvy.

Funkce

Co je smlouva o skutku?: skutku

Právní požadavky na smlouvu o dílo se liší od státu k státu, protože nejsou zahrnuty žádné federální požadavky. Samotná smlouva je podána u státu, když kupující vyplatil dům. Nedostatek legislativních postupů je vhodný; Kupující by však měl přijmout určitá opatření, aby zajistil, že nemovitost bude zakoupena, bezplatná a jasná.

Účelem titulní společnosti v rámci tradičních hypotéčních pohledávek je zajistit, aby proti majetku nebyly podány žádné nároky nebo žaloby. Přinejmenším by měl kupující hledat titul, aby se vyhnul tomu, že skončí s majetkem, který má zástavní právo nebo rozhodnutí proti němu.

Funkce

Jedním z klíčových výhod nákupu domu se smlouvou o dílo se nemusíte starat o kvalifikaci na bankovní hypotéku. Vzhledem k tomu, že smlouva spočívá výlučně mezi kupujícím a prodávajícím, kupující převezme odpovědnost za "financování" nákupu, dokud nebude nemovitost vyplacena.

Jedna věc, kterou je třeba mít na paměti, pokud jste kupujícím, je, zda se prodávající v současné době platí na nemovitosti, kterou kupujete, za hypotéku. Pokud tomu tak je, obvykle se předpokládá, že kupující využívá platby, které obdrží od vás na zaplacení hypotéky. A když to může mít smysl, není zárukou, že kupující platí hypotéku. Jakmile se dům vyplácí na základě smlouvy o kauci, kupující může zjistit, že banka je ještě dlužná za chybějící hypotéky.

Varování

Co je smlouva o skutku?: nebo

Typická pozemková smlouva obsahuje ustanovení, že kupující by měli věnovat zvláštní pozornost tomu, aby zahrnovaly nezaplacené platby. Není neobvyklé, že zmeškané platby na nákup domu jsou považovány za porušení smlouvy. V takovém případě jsou veškeré peníze, které již byly uhrazeny za dům, považovány za platby za pronájem, což znamená, že jakékoli zaplacené peníze nebo zlepšení v domě jsou ztraceny. Dohoda kupujícího a prodavače se automaticky stává nájemcem a pronajímatelem.

Pokud jde o smluvní podmínky, mělo by být jasně uvedeno, kdo bude odpovědný za daň z nemovitostí a pojištění domu. Pokud tyto podmínky nejsou uvedeny ve smlouvě, kupující nese veškeré náklady, které jsou splatné, ať už jsou zpětné daně nebo úplná ztráta v případě katastrofy.

Úvahy

Smlouva o dílo nabízí více shovívavosti, pokud jde o koupi domu; nicméně prodávající má většinou v rámci těchto obchodů nejvyšší ruku, přičemž většina rizika spadá na kupujícího. V takovém případě se kupující může rozhodnout, že dům bude kontrolován a dělá historii titulu, stejně jako vypracovat nějaké ustanovení, které by vyžadovalo, aby prodávající držel krok s hypotékou během doby trvání smlouvy o pozemku. A zatímco celý smysl používání smlouvy o dílo je ušetřit nějaké peníze, přijetí nezbytných opatření před odhlášením vás může ušetřit hodně bolesti hlavy a peněz, jakmile se nemovitost vyplácí.


Video: Eucharistie a uzdravení vztahů-Vojtěch Kodet