V Tomto Článku:

Pravděpodobně budete potřebovat estoppel dopis při nákupu nebo prodeji jednotky kondominium nebo domu, který je předmětem sdružení vlastníků domů, obyčejně známý jako HOA. Kupující a hypoteční věřitelé chtějí vědět, zda prodávající nese nesplacené zůstatky HOA, takže náklady mohou být zaplaceny při uzavření. Prodávající chce vědět přesnou částku, kterou dluží při uzavření prodeje nebo splacení hypotéky. Písemky společnosti Estoppel jsou závazné prohlášení, která brání tomu, aby HOA později vzala zpět skutečnosti nebo uvedla opačné informace.

Nový bytový dům

Estoppel dopisy pro asociace condo a HOA jsou také známé jako estoppel certifikáty.

Předcházení chybným informacím

HOA mohou zvýšit poplatky, uložit zvláštní hodnocení a držet majitele domů zodpovědné za nezaplacené poplatky. Kupující, který zvažuje bydlení v HOA, má nárok na takové informace, protože to může mít vliv na vhodnost nebo cenovou dostupnost domova. Kupující, prodejci i hypoteční věřitelé mohou před uzavřením požádat estoppelové dopisy nebo certifikáty estoppel od HOA. HOA mohou účtovat poplatek za vydání dopisu. Výše poplatku závisí na státních zákonech, které řídí HOA a jednotlivé asociace. Kdo zaplatí poplatek estoppel dopis závisí na jednání kupujícího a prodávajícího.

Odhalování neoprávněných akcí

HOA estoppel dopisy také odhalí, když majitelé domů porušují pravidla sdružení, známá jako smlouvy, podmínky a omezení - CC & Rs - a statws. Restrikce HOA často omezuje výstavbu a úpravy bytových jednotek nebo rodinných jednotek. Porušení a sankce za neoprávněné vylepšení majetku se objevují v písmenu estoppel. Kupující a kupujícího hypoteční věřitel pak mohou dále zkoumat problém, zjistit, zda byl vyřešen a zda byly zaplaceny pokuty, a zajistit, aby doma splňovala pokyny HOA před uzavřením.

Estoppel Letter Požadavky

Neexistuje šablona kotlové desky pro estoppelová písmena. Informace poskytované v listu se liší podle státu a HOA, přičemž některé sdružení vyžadují podrobnější informace v dopise než jiné. Například na Floridě musí dopis minimálně obsahovat důvěr HOA nebo podpis oprávněného zástupce, částky vyčíslení a veškeré peníze dlužné HOA. Jazyk v kalifornských estoppelových písmenech se značně liší, podle Davis-Stirling.com, oficiálního webového zdroje pro kalifornské HOAs. Estoppelské dopisy mohou obsahovat přesný poplatek za dopisy, například 250 dolarů, nebo jednoduše uvést, že poplatek by neměl překročit "přiměřenou cenu" sdružení.

Estoppel Letters Vs. Certifikáty HOA

Hypoteční věřitel kupujícího může požadovat vlastní verzi dopisu estoppel, který může obsahovat více informací než dopisy sdružení. Kvůli ochraně svých vlastních finančních zájmů mohou věřitelé požádat o osvědčení HOA, které obsahuje podrobnosti, jako je počet rezerv HOA, míry kriminality majitelů domů, procentní podíl nezúčastněných jednotek ve vývoji a případné nevyřešené nebo nespokojené rozsudky proti HOA. Tyto informace pomáhají věřiteli určit, zda je HOA fiskálně zdravý.


Video: