V Tomto Článku:

Foreclosures mohou být zdrojem tragédie pro jednoho investora a zlatou příležitost pro druhého. Mezi nimi leží komplexní právní a finanční proces, který vyžaduje mnoho kroků k dokončení. Přiřazení nabídky nastane, když se název pro problémový majetek po dražbě mění. Jedná se o jeden z posledních kroků v procesu a je dokončen dvorem a případným kupujícím.

Co je přiřazení nabídky v uzavření trhu?: přiřazení

Přiřazení nabídky je jedním z posledních kroků v procesu úplného uzavření.

Aukce s uzavřením smlouvy

Když vlastník nemovitosti nezaplatí svou hypotéku, úvěr padne kriminálně. Po závažné kriminalitě půjčitel hypotéky podá písemnou žádost místnímu soudu o dražbě nemovitosti. Soud pak přezkoumá všechny dokumenty, které obdrží od majitele nemovitosti a věřitele. Pokud zjistí, že věřitel je platný, soud poté vydraží nemovitost, obecně začíná za cenu půjčky. Investoři pak mohou nabízet nemovitost. Pokud je aukce úspěšná, musí úspěšný uchazeč dokončit kroky k nákupu nemovitosti.

Dokumentace přiřazení nabídek

Uvedení nejvyšší nabídky automaticky nezavádí uchazeče do nového vlastníka. Místo toho musí vítěz soutěžící v aukci podat soudní dokumentaci, která potvrzuje, že učinila tuto nabídku. Pokud se uchazeč neobrátí v této podobě, považuje se za vítěze další nejvyšší uchazeč. Pokud se obrátila na formulář přiřazení nabídek, soud jí udělí právo a povinnost koupit tento majetek za cenu, kterou nabídne. Prokurzy na nemovitostech jsou obecně řešeny soudem na úrovni krajů a každý kraj má vlastní formulář přidělení nabídek.

Převod názvu

Jakmile soud obdrží zadání nabídky od vítězného uchazeče, pak soud konečně dokončí poslední krok procesu vyloučení: převod titulu. Tento proces legálně přebírá název nemovitosti od prvního vlastníka a dává ho novému majiteli. Ten nový majitel musí zaplatit banku hotovost za tento majetek, a to buď přímým platbám, nebo přijetím nové hypotéky a pomocí této půjčky k zaplacení částky, kterou nabídne. Tím se dokončí proces vyloučení.

Selhání aukcí

Aukce nastavily svou základní cenu na částku úvěru, která je bankám stále dlužná. Pokud je majetek "pod vodou" nebo hodnota nižší než částka půjčky, často nebudou žadatelé. Pokud nikdo v dražbě nepropustí nemovitost, nemovitost se stává "REO" nebo je vlastněna bankou. Soud formálně převezme právní nárok na majetek od původního vlastníka a předá jej věřiteli.


Video: Hodina kódu na zvýšenie IT zručností žiakov