V Tomto Článku:

Zatímco nárok na domácí úvěr dnes může být často obtížný, USDA úvěry na venkově nabízejí důležitou alternativu pro dlužníky s nízkým a střednědobým příjmem ve venkovských oblastech. USDA venkovské půjčky mají méně přísné kvalifikační pravidla než většina úvěrových programů. Jejich pokyny pro příjem a úvěr jsou méně přísné. Umožňují dary a příspěvky prodávajícího a nevyžadují pojištění hypotéky a pravděpodobně nejdůležitější nevyžadují zálohy.

USDA Acre Limity

USDA kritéria pro venkovské půjčky neomezují počet akrů, které mají majetek, pokud je obdělávaná nemovitost nebo zemědělská půda méně než 30% její celkové hodnoty. Nicméně pokud je hodnota výnosné výměry nemovitosti vyšší než 30 procent, může se lokalita i nadále kvalifikovat, pokud odhadce zjistí, že daná nemovitost je typická pro danou oblast a uvádí srovnatelné vlastnosti s podobnou plochou, aby podpořila jeho rozhodnutí. Hodnotitel se také musí ujistit, že vlastnost nemůže být rozdělena. Navíc nemovitost nemůže mít budovy s příjmy.

Další kvalifikační pravidla

Jiné kvalifikační kritéria mohou být obtížnější. Nemovitost musí být ve venkovském prostoru nebo v malé komunitě, jak je určeno USDA. Žadatelé o úvěr nemohou mít příjmy ve výši více než 115% mediánového příjmu oblasti a musí mít domov jako své hlavní bydliště. Podle USDA musí být žadatelé o úvěr bez odpovídajícího bydlení, ale musí si být schopni dovolit si půjčky, včetně daní a pojištění. USDA říká, že žadatelé musí mít rozumné úvěrové historie, ale nemá oficiální minimální kreditní skóre. Většina věřitelů, kteří nabízejí venkovské úvěry USDA, vyžadují úvěrové skóre nad 620. Požadovaný splátkový poměr je 29/41, což znamená, že měsíční platby na bydlení nesmí přesáhnout 29% celkového měsíčního příjmu a celková výše dluhů nesmí překročit 41% váš příjem. Výjimky jsou někdy možné.

Výhody

Funkce s nulovou platbou je pravděpodobně nejdůležitější přínos venkovských úvěrů USDA, jelikož zálohové platby jsou obvykle největší náklady pro domácí zákazníky. Kromě toho, dlužníci nemusí platit měsíční hypoteční pojištění, které pojišťuje věřitele, ne majitele domu. Uzavírací náklady mohou být financovány nebo přidány k celkové výši úvěru, pokud půjčka není větší než hodnota nemovitosti. Navíc program není omezen na poprvé kupující domů. USDA se může pochlubit, že úrokové sazby hypoték jsou konkurenceschopné a že její 30leté termíny nabízejí rozumné a předvídatelné platby.

Pokyny pro poskytování úvěrů

Pokyny k úvěrům jsou méně přísné než standardní hypotéky, což umožňuje kupujícím domů s nedokonalou úvěrovou historií zakoupit domů. Program přijímá netradiční kreditní nebo platební historii z jiných než kreditních karet a osobních půjček a umožňuje rychlejší schválení pro některé dlužníky. Namísto samotného půjčování peněz USDA zaručuje úvěry poskytnuté prostřednictvím věřitelů, které schválil. Dlužníci, kteří doufají, že budou požádáni o půjčku venku v USDA, se mohou ucházet o státní úřady na bydlení, věřitele schválené společností HUD nebo o instituci FCS (Farm Credit System) s přímým úvěrovým orgánem.


Video: Ako vymeniť výfuk? - AUTOvKELLY