V Tomto Článku:

Pokud jste na vaší hypotéce obrácenou stranou dolů, díky vaší domácnosti více, než by stálo za to, prodávat dům za méně, než vám dlužíte, vyplatí vám peníze. V podstatě, když se ocitnete pod vodou a potřebujete prodat svůj domov, nemůžete ho prodat za dostatek peněz na zaplacení hypotečního dluhu. Pokud nemáte dostatek peněz na to, abyste zaplatili věřiteli rozdíl, následky dalších možností, které máte k dispozici, mohou mít různé dopady.

Matka a děti s prodejem podepsat před domem

Žena se svými dětmi před domem s nápisem "na prodej".

S ohledem na daňové důsledky

Zatímco služba interního výnosu vám umožňuje vyloučit část nebo celý zisk z prodeje vašeho domova, pokud máte nárok, daňové důsledky se liší, pokud prodáte nemovitost za méně než jeho náklady nebo upravený základ. Dokonce i když prodáváte domov za ztrátu, pokud je to vaše primární bydliště, nemůžete při výplatě svých daní odečíst ztrátu z vašeho příjmu. Pokud váš věřitel odpustí jakoukoli část hypotečního dluhu zbývající, musíte tuto částku oznámit jako příjem na federálním daňovém přiznání. V závislosti na stavu, v němž žijete, můžete být požádáni, abyste jako výnosy také oznámili zrušení dluhu ze státních daní.

Pochopení důsledků krátkého prodeje

Pokud váš věřitel souhlasí s krátkým prodejem, můžete dům prodat za méně než zbývající zůstatek, který dlužíte z hypotečního úvěru. Ačkoli krátký prodej vám pomůže vyhnout se uzavření trhu, má negativní dopad na vaše kreditní skóre. Pokud věřitel nesouhlasí s hlášením dluhu úvěrovým kancelářím, jak je plně uhrazeno, krátký prodej se ve vaší kreditní zprávě objeví jako "zúčtovaný". Podobně jako účet naúčtovaný, "zúčtovaný" informuje ostatní věřitele, kteří si přečetli vaši zprávu, že jste zaplatili pouze část celkového dluhu, který jste věřitel hypotéky dlužil.

Znát vaše práva

Ačkoli některé státy umožňují věřitelům žalovat si, aby si po uzavření trhu vybrali nedostatky v hypotéce, tyto zákony se obecně nevztahují na krátké nedostatky při prodeji. Některé státy mají zákony, které brání věřitelům, aby hledali nedostatky po krátkém prodeji. Měli byste si promluvit s právníkem, abyste zjistili, zda hypoteční věřitelé ve vašem státě vás mohou žalovat za nedostatek. Pokud věřitel dostává proti vám rozsudek týkající se nedostatků, může zmrazit vaše bankovní účty, zdobit vaše mzdy nebo zřídit zástavní právo na jiný majetek, který vlastníte.

Řešení nedostatku dluhu

Pokud zůstane rozdíl mezi prodejní cenou, kterou získáte za svůj majetek, a částkou, kterou ještě dlužíte na hypoteční úvěr, může věřitel prodat nesplacený dluh inkasní agentuře nebo vás žalovat u soudu. Chcete-li se vyhnout negativnímu dopadu na vaše kreditní skóre, můžete požádat věřitele, aby zrušil zbývající dluh - v takovém případě budete muset platit více daní. V případě, že věřitel odmítne, nabídněte, abyste si udělili paušální částku za nižší částku. Můžete dokonce být schopni jednat s věřitelem vyplatit nedostatek tím, že splácení splátek v průběhu času.


Video: MECHANICAL SYNFONICA // FORMAT67.NET