V Tomto Článku:

Vytažením záclony zpět na proces upisování hypotéky můžete pomoci získat správné dokumenty a zajistit souhlas s půjčkami. Underwriting umožňuje věřiteli ověřit, zda jste finančně schopni splácet úvěr a zda hypotéční dům splňuje kritéria věřitele. Nesrovnalosti mezi žádostí o úvěr a podpůrnými dokumenty nebo neověřitelnými údaji mohou zpozdit schválení hypotéky a mohou dokonce způsobit, že upisovatel odmítne půjčku.

Schváleno

Aplikace pro domácí půjčku.

Upisovatelé ručně ověřují informace

Úvěrový důstojník pravděpodobně pomohl s žádostí o hypoteční úvěr, shromáždil několik předběžných dokumentů, jako jsou odměny, a udělal úvěr, aby se ujistil, že splňujete základní požadavky. Mohla vám dát své informace také prostřednictvím automatický upisovací systém. Automatizovaný upisovací software poskytuje předběžné schválení úvěru založené výhradně na podrobnostech, které jste vy a vstup originátor úvěru. Protože to nezahrnuje přezkum podpůrných dokumentů, a ruční upisovatel - osoba, která pracuje pro věřitele - je třeba ještě před samotným schválením úvěru prověřit "ručně".

Potvrzení vašeho příjmu

Podpůrci vypočítají poměr dluhu k příjmu nebo DTI - procento, které představuje vaše zadlužení ve vztahu k vašemu hrubému příjmu. Ujistěte se, že vyděláte dost, aby se vaše měsíční platby, včetně hypotéky. Pořadatelé zahrnují pouze ověřitelný příjem ve vašem DTI, takže pokud váš zaměstnavatel neposkytne vaši zárobku nebo nevykazuje příjem IRS, nemůže si to věřitel považovat za příjem. Pokud upisovatel zjistí, že získáte méně příjmu, než jste použili, může snížit částku, kterou si můžete půjčit.

Ověření zaměstnání

Upisovatelé se obraťte na svého zaměstnavatele, aby ověřil svůj status příjmu a zaměstnání. Tento krok, známý jako a ověřování zaměstnání, může zahrnovat telefonní hovor do oddělení lidských zdrojů vašeho pracoviště. Může se jednat o fax nebo e-mail s nadřízeným nebo jiným nadřízeným, který požádá je o dokončení a podepsání a Požadavek VOE. Podpůrci mohou také překročit referenční informace o zaměstnání, které jste poskytli s nejnovějšími daňovými přiznáními k dani z příjmů nebo s historií zaměstnání uvedenou ve vaší kreditní zprávě. Při ověřování zaměstnání se mohou zeptat na vaše:

  • hodinovou sazbu nebo plat
  • na plný nebo částečný úvazek
  • Termíny zaměstnání
  • pravděpodobnost pokračování v zaměstnávání
  • vaše pozice nebo titul.

Určení vašeho dluhu

Vaše kreditní skóre slouží jako měřítko pro kvalifikaci, ale upisovatelé také kontrolují účty ve vaší kreditní zprávě. Dokonce i v případě, že vaše kreditní skóre splňuje požadavky věřitele, účty ve sbírce nebo platby splatné po dobu 30 dnů nebo více v loňském roce, může být vaše půjčka odmítnuta. Věřitelé by však mohli mít určitou flexibilitu, pokud jde o úvěrové výzvy. Například, upisovatel může požadovat, abyste vyúčtovali účet sběru nebo vyžadovali vysvětlení ohledně plateb v minulosti, pokud splníte všechny ostatní požadavky na půjčku.

Zkontrolovat dům

Věřitelé vyžadují a domácí hodnocení zda doma splňuje požadavky na zajištění. Podpůrci přezkoumají zprávu o hodnocení, aby ověřili, že doma stojí za přijatelnou částku, a zkontrolovat podmínky, které by ovlivnily budoucí prodejnost, například strukturální problémy. Poskytovatelé úvěru obvykle půjčují pouze procentní podíl na hodnotě domů, například 80 procent, a zhodnocení informuje upisovatele, zda se doma setká úvěr na hodnotu požadavky.


Video: