V Tomto Článku:

Jakmile je dům vyloučen, prodává se v dražbě nejvyššímu uchazeči. Po vyhlášení konkurzu, osud vlastnictví patří jeho novému majiteli. Není-li v aukci nabízena vhodná nabídka, banka si ponechá nemovitost jako "nemovitý majetek" a zachová si všechna práva.

Vysoký nabízející

Pokud vhodný uchazeč předloží na aukci uzavření smlouvy a nabízí přijatelnou částku věřiteli, který zabavil nemovitost, bude mu nemovitost prodat až do uzavření. Uzavření nemovitosti zakoupené v aukci uzavření smlouvy trvá přibližně 30 až 45 dnů od data prodeje. Práva na majetek se nepřecházejí na nového vlastníka, dokud není uzavření dokončeno a všechny strany se uzavřou na závěrečných dokumentech.

Žádný vysoký nabízející

Pokud se vhodný uchazeč nepodá na aukci uzavření smlouvy, stává se novým vlastníkem banky, zachová si veškerá vlastnická práva a odpovědnost za péči a údržbu nemovitosti. Banka si může vybrat nemovitost k pronájmu prostřednictvím společnosti zabývající se správou nemovitosti nebo se ji pokouší prodávat, aby získala zpět některé ztráty, ke kterým došlo při uzavření. Ve většině scénářů uzavření dochází k posledně uvedenému.

Vypuštění vlastníka

Po uzavření aukce někteří majitelé domů odmítnou uvolnit nemovitost. Podle zákona majitel domu technicky nemusí vyjmout v den uzavření aukce. Pokud se dražitel předvede v aukci a majitel domu odmítne opustit areál, může nový majitel zahájit evakuační řízení v den uzavření. K ukončení vystěhování však může trvat několik týdnů. Pokud banka uzavře a zadrží majetek jako REO, může provést evikované řízení mnohem rychleji.

Nakonec je z nemovitosti vyřazen vlastník domu, spolu se všemi osobními majetekmi, které jsou buď přesunuty do úložiště nebo umístěny na obrubníku před domem místním šerifem.

Vládní půjčky

Při výpadku FHA nebo VA, zatímco banka, která úvěr vznikla, má vlastnické právo k majetku, je tento vládní subjekt odpovědný za prodej v scénáři REO. V těchto scénářích mohou být kupujícím nabízeny zvláštní pobídky využívající stejný typ financování nebo půjčky od banky, která vlastní nemovitost.

Například na některých vlastnostech FHA majitelům domů, kteří využívají financování FHA, může být nabídnuta záloha ve výši 100 USD. Ve vlastnostech VA by se mohly kvalifikovaným veteránům nabídnout pomoc při uzavírání nákladů. V jiném příkladu, pokud nový kupující využívá jako svého věřitele původního držitele hypotéky, může získat slevy na poplatky za oznamování úvěrů nebo na posouzení majetku.

Nedostatek

Po prodeji nemovitosti v dražbě nebo jako REO může být rozhodnutí soudu v soudním systému zapsáno proti zabavenému majiteli domů. Rozhodnutí o nedostatku se vypočítá tak, že se vypořádá hypoteční zůstatek a odečte se od ní prodejní cena nemovitosti.

Například pokud majitel domu dluží 250 000 dolarů na nemovitost, která prodávala za 225 000 dolarů, může věřitel, který vlastní nemovitost, vykonávat veškeré sběrné činnosti podle zákona nebo v rámci soudního systému za rozdíl 25 000 USD.


Video: Jazdenka VW Passat B8 (2014 - súčasnosť) - topspeed.sk