V Tomto Článku:

Získáte souhlas s upisovatelem úvěru na bydlení, jakmile splníte určité podmínky, ale stále máte práci, abyste se ujistili, že půjčky vyplácíte a stáváte se majitelem domu. Osvědčení poddůstojníka ukazuje, že máte schválení věřitele k uzavření, ale může to zahrnovat i nějaké přetrvávající podmínky. Uzavření hypotéky znamená podepsání stohu oficiálních dokumentů a přípravu převodu peněz a titulu. Mluvte se svým úvěrovým důstojníkem po obdržení konečného souhlasu s upisováním, abyste měli jistotu, že rozumíte vašim odpovědnostem a časovým rámcům pro jejich uzavření.

Klíče z domova

Konečné schválení upisování vám přináší o krok blíže k vlastnictví domů.

V blízkosti zavírání

Váš hypoteční věřitel vám poskytne schvalovací dopis, který uvádí dohodnuté podmínky půjčky a všechny zbývající papíry nebo kroky, které musí být dokončeny předtím, než vám poskytne finanční prostředky na nákup domů. Dokonce i v případě, že dopis uvádí, že jste "jasné, že chcete zavřít", neznamená to, že vaše práce je zcela hotová. Jednoduše znamená, že většina podmínek potřebných k určení bonity a schopnost splácet úvěr prošla přezkumem upisovatele. Poskytovatel schválil domácí hodnocení, vaše finanční dokumenty, titul a úschovu papíru.

Práce na zbývajících podmínkách

Dopis může mít podmínky "před financováním", které musí upřednostňovatel před přijetím financování obdržet a prověřit. Věřitel nebude financovat vaši půjčku, dokud tyto podmínky nesplníte, i když podepíšete všechny závěrečné úvěrové doklady. Mezi běžné podmínky před financováním patří: pojistné krytí majitelů domů, pojištění proti povodním, pokud je to nutné ve vaší oblasti, konečné vyhledávání soudů nebo zástavních práv vůči všem dlužníkům z úvěru a kontrola úvěru a zaměstnání na poslední chvíli. Váš pojišťovací agent vám může poskytnout doklad o krytí, zatímco titulová společnost provádí vyhledávání a váš věřitel znovu spustí váš kredit a kontaktuje zaměstnavatele. Váš věřitel může požádat o informace přímo od vás, například o podrobné vysvětlení nedávných žádostí o úvěr nebo bankovních převodů.

Podepisování dokumentů k závěrečnému úvěru

Musíte učinit schůzku, abyste podepsali všechny úvěrové doklady věřitele. To se obvykle odehrává v titulu nebo v escrowové společnosti před notářem. Domovský prodávající, váš realitní agent nebo advokát a úvěrový důstojník mohou nebo nemusí být přítomni při podpisu, což se často označuje jako "uzavření" nebo "vypořádání". Kromě přezkoumání a podepisování dokumentů věřitele, které zahrnují směnku a dokument o hypotéce nebo listině důvěryhodnosti, schvalujete seznam závěrečných závěrečných nákladů, formulář známý jako "vyúčtování" nebo "HUD-1". " Při uzavření můžete vy i prodávající podepsat grantovou listinu nebo jiný oficiální dokument, který oficiálně převádí titul od prodávajícího kupujícímu.

Elektroinstalace, financování a nahrávání

Záruční nebo titulní společnost zašle vaše podepsané úvěrové dokumenty zpět na věřitele k přezkoumání. Jakmile je věřitel spokojen s veškerou půjčkovou dokumentací a s jakýmikoliv předfinancovanými podmínkami, je věřitel připraven financovat půjčku. Financování zahrnuje vyplacení úvěrových peněz tak, aby společnost pro úschovu a titul mohla začít platit prodávajícímu a všem třetím stranám zapojeným do transakce. V určitém okamžiku mezi uzavřením a financováním musíte také uložit nebo provést splacení peněz na uhrazení jakékoli částky, kterou dlužíte na základě HUD-1. Obvykle se jedná o náklady na zálohu a uzavření. Jakmile vaše půjčka financuje, často stejný den nebo následující den, krajská krajina zaznamenává kancelářskou evidenci dokumentů o převodu titulu a domov je oficiálně vaším.


Video: