V Tomto Článku:

Pronájem komerčního majetku vyžaduje, aby nájemce a majitel nemovitosti dospěli k dohodě o několika důležitých otázkách, jako například o tom, kdo se zabývá údržbou nemovitostí. Trojitý čistý leasing je druh nájemní smlouvy, v níž se většina odpovědností spojených s nemovitostí přesouvá na nájemce.

Triple Net Lease

Trojitý čistý leasing je druh pronájmu, který prochází třemi největšími povinnostmi spojenými s komerčním majetkem. Při tomto druhu pronájmu se nájemce zaváže platit za majetkové daně, pojištění majetku a za údržbu majetku. Když použijete tento druh pronájmu k pronájmu svého komerčního majetku, v podstatě jste téměř naložili s odpovědností na nájemce a jednoduše si každý měsíc vyzvednete kontrolu nájemného. Trojitý čistý leasing může mít mnoho různých termínů, ale budou obsahovat ustanovení pro tyto tři oblasti.

Zvýšení ceny

Jednou z výhod použití trojnásobného čistého pronájmu je, že můžete proniknout k nárůstu cen na nájemce. Například, pokud pojistné na nemovitosti stoupá, nájemník bude odpovědný za její zaplacení. Pokud dojde k nárůstu majetkových daní z obchodního majetku, bude se s ním muset zabývat nájemce. Jako pronajímatel získáte svou investici a nebudete se muset starat o to, že ztratíte jakýkoli zisk z nájmu na cestě.

Rizika

Ačkoli tento typ nájemní smlouvy může pro majitele nemovitosti mnohem jednodušší, přichází s některými riziky. Pokud si vyberete špatného nájemce, mohlo by to skončit tím, že byste si stálo značné množství peněz. Například, pokud nájemce nezaplatí daně z nemovitosti a zmizí, budete muset zaplatit daně nebo riskovat ztrátu majetku za účelem prodeje daní. Pokud nájemce poškodil majetek a neměl dostatečné pojistné krytí, mohl byste za škody zaplatit.

Výhody pro nájemce

I když použití tohoto druhu pronájmu může významně prospět majiteli nemovitosti, má také některé výhody pro nájemce. Například nájem s tímto druhem pronájmu bývá nižší než nájemné za jiné typy pronájmů. Protože vlastník nemovitosti nemusí platit daně ani pojištění, může si dovolit účtovat nižší částku. Vzhledem k tomu, že nájemci se zabývají téměř každým aspektem nemovitosti, obvykle se nemusí starat o hodně rušení od vlastníka. Mohou ovládat majetek a vypořádat se s jeho podnikání namísto pravidel a předpisů stanovených vlastníkem nemovitosti.


Video: