V Tomto Článku:

"JT TEN", které je uvedeno na akciovém certifikátu, označuje, že jsou spoluvlastníci akcií zastoupených tímto certifikátem. Společný nájem často používají majitelé certifikátů, kteří jsou ženatí nebo mají jiné rodinné vztahy - jako například otec / syn nebo bratr / sestra - stanovením stejných práv pro obě strany v tomto vlastnictví akcií. Není-li stanoveno jinak, smrt jednoho společného vlastníka umožňuje, aby vlastnictví automaticky přešlo na pozůstalého společného nájemce.

Co znamená JT deset na skladovém certifikátu?: jako

"JT TEN" na akciovém certifikátu znamená, že lidé nazývají společné nájemníky.

Definice společné nájemné

Společná nájemní smlouva popisuje zákonné vlastnictví nemovitosti - nemovitosti nebo jiná vymezená aktiva - dvěma nebo více osobami nebo právnickými osobami. Společní nájemci mohou být příbuzní nebo nesouvisející. Není-li stanoveno jinak, mají všichni společní nájemci právo na přežití, což znamená, že celý podíl zemřelého vlastníka se automaticky převede na přeživší společného nájemce. Někdy se označuje jako "JT WROS", převod vlastnictví nepodléhá prohlášením jiných osob, s výjimkou platných daňových závazků.

Nedílný zájem

Registrací akciového certifikátu jako "JT TEN" se rozumí, že všichni jmenovaní mají společný podíl na všech akcích uvedených na certifikátu. Na rozdíl od běžných nájemníků, jejichž procentní podíl vlastnictví může být stejný nebo nevyvážený, společní nájemci vlastní všechny uvedené akcie. To může znít trochu matoucí, ale je to důležitá právní definice. Tento stav umožňuje plné vlastnictví přejít k přeživšímu společnému nájemci po smrti druhého majitele. Odůvodněná nezávislým zájmem každé strany je plné vlastnictví a převod jasným a poměrně jednoduchým úkolem.

Pronájem nájemného

Stejně jako nájemní společníci, nájem v plném rozsahu - napsaný jako "TEN ENT" - označuje nedílné vlastnictví akcií uvedených v certifikátu. Tato forma vlastnictví není k dispozici v každém státě, neboť společný nájem je. Jeden důležitý právní rozdíl od společného pronájmu: Tato forma vlastnictví je k dispozici pouze pro manželské páry. V těch státech, kde je to povoleno, většina manželských párů vlastní své domovy a jiné nemovitosti jako nájemci vcelku. Tento typ vlastnictví je však s akciovými certifikáty méně obvyklý. Dokonce i většina manželských párů využívá společné nájemné jako možnosti vlastnictví akcií.

Kompletní pronájem

Společný nájem a společný pronájem, ačkoli jsou podobné, jsou právně velmi odlišné. Zmatek často vzniká, protože oba typy zahrnují více vlastnictví. Podobně jako nájemní smlouvy mohou být společní nájemci příbuzní nebo nesouvisející. Avšak ani jeden z nájemců nemá výlučné právo užívat nebo vlastnit majetek, ale každý má stejné právo zabírat, užívat nebo vlastnit majetek. Ještě důležitější je, že neexistuje právo na přežití. Pokud spolumajitel zemře, jeho podíl se přenese na svého dědice nebo podle pokynů vůle. Všichni spoluvlastníci se musí dohodnout na rozhodnutích o prodeji nebo změnách.


Video: