V Tomto Článku:

Vnitřní daňová služba (IRS) nabízí daňové odpočty pro řadu specifikovaných kategorií odpisovaných aktiv. Jednou z takových kategorií je kvalifikované vylepšení pronájmu, které IRS definuje jako jakékoli zlepšení komerčního majetku, který splňuje čtyři odlišné podmínky. Specifické typy aktiv nejsou způsobilé k odpočtu, ale většina vnitřních stavebních vylepšení je.

Kancelářské budovy v Montrealu v Kanadě

Zlepšení komerčních interiérů budov může být kvalifikovaným zlepšením pronájmu.

Podmínky a vyloučení

Podnikatel pohledu dolů eskalátor

Eskalátory

Kvalifikovaná zlepšení nemovitostí musí splňovat čtyři podmínky, které lze klasifikovat jako způsobilé odpisovatelné aktivum. Zlepšení musí být stanoveno v nájmu a financováno buď nájemcem nebo pronajímatelem. Část budovy obsahující zlepšení musí být obsazena pouze nájemcem. Zlepšení musí být provedeno po 3 letech prvního použití budovy. Majetku musí také spadat do kategorie majetku 1250, jak je definováno v publikaci 544, kapitola 3.

IRS také specifikuje čtyři neoprávněné vylepšení, včetně rozšíření budovy, přidání eskalátorů nebo výtahů, přidání konstrukční součásti do společného prostoru a přidání vnitřní konstrukce budovy.

Zlepšení přestavby

Veřejná toaleta, zvýšený výhled

Příklady vhodných vylepšení zahrnují nové koupelny.

Zlepšení v prostoru a uspořádání budovy je způsobilé k odpočtu. Příklady vhodných vylepšení zahrnují nové stěny, dveře, stropy, podlahy a další součásti, které slouží k vytvoření nového prostoru uvnitř budovy. Do této kategorie spadají také nové koupelny, přestavěné lobby a nové kanceláře. Strukturální změny se však nemusí považovat za zlepšení, pokud jsou pouze redesigny. Redesign prostoru může přidat hodnotu do budovy, pokud zvyšuje přitažlivost nebo kapacitu pracovních prostor.

Energetická účinnost

Solární panely Solar One-Solar Energy, 300 zrcadel,

Solární panely.

Zlepšení energetické účinnosti jsou obecně kvalifikované zlepšení nemovitostí a mohou vám dovolit využít i jiných daňových pobídek. Zlepšení energetické účinnosti vytápěcích a chladicích systémů, větracích systémů, osvětlovacích systémů a oken spadají do této kategorie.

Infrastruktura

Zlepšení životně důležité infrastruktury budovy, včetně elektrických, instalatérských a bezpečnostních systémů, se považují za kvalifikovaná zlepšení nemovitostí. Tyto typy vylepšení mohou zvýšit hodnotu nemovitosti tím, že pro nájemce zajistí bezpečnější a spolehlivější funkce budov. Určité zlepšení infrastruktury mohou spadat i do kategorie energetické účinnosti.


Video: Hyundai SantaFe 4x4 intelligence test - TOPSPEED.sk