V Tomto Článku:

Mnoho potenciálních majitelů domů se obráti na mobilní nebo vyráběné domy jako cenově dostupnou možnost nákupu. Relativně nízké nákupní ceny činí mobilní domy cenově dostupnou volbou. Financování je k dispozici od bank a finančních společností pro mobilní domy, ale mnoho lidí, kteří mají méně než dokonalý kredit, má stále problémy s získáním půjčky za normálních okolností a bude hledat půjčku financovanou prodávajícím pro svůj mobilní dům.

Osobní nebo nemovitý majetek

Jak se s prodejem financovaným prodejcem financuje nákup mobilního domova, závisí na určitých aspektech prodeje a na tom, jak je tento majetek držen. Pokud osoba, která kupuje mobilní dům, nekupuje pozemky, na kterých se nachází dům, ale místo toho je pronajme, mobilní dům se považuje za osobní majetek podobný automobilu nebo lodi. Pokud domácí kupující bude kupovat pozemky také, pak se často mobilní dům a majetek považují za nemovitost, stejně jako stacionární dům.

Přenos osobního vlastnictví a směnka

Prodávající může prodávat a financovat mobilní dům bez půdy tím, že provede prodejní doklad. To je podobně jako prodejní poplatek na auto. Bude mít sériové číslo pro mobilní dům a může jednoduše uvést, že prodávající převádí osobní majetek kupujícímu. Prodávající může požadovat, aby kupující podepsali směnku, kterou slibují, že zaplatí půjčku podle podmínek, které prodávající uvedl. Poznámka často předpokládá, že mobilní dům bude sjednán jako záruka za půjčku a bude pravděpodobně upřesňovat, že pokud kupující nezaplatí, může prodávající převzít mobilní dům.

Pronájem s možností

U nemovitostí je pronájem s možností koupit často nazýván smlouvou o dílo. To se nevztahuje na mobilní dům, protože k nemovitosti neexistuje žádná listina. Prodejce, který financuje mobilní dům, může tento proces usnadnit uzavřením jednoduché smlouvy s kupujícím, ve kterém se uvádí, že část nájemného zaplaceného prodávajícímu se uplatní na nákup, pokud bude proveden později. Většina těchto typů smluv také specifikuje, že pokud kupující z nějakého důvodu nedopadne, může prodávající vést všechny peníze, které kupující zaplatil jako nájemné, a nemusí vrátit žádnou částku ani převést tento titul.

Další úvahy

Vzhledem k tomu, že mobilní dům není nemovitostí, ledaže se nachází na pozemcích vlastněných majitelem mobilního domu, neexistuje žádná hypotéka a listina, která by mohla zaznamenávat. Prodávající však bude i nadále chtít své zástavní právo zaznamenat, pokud neprodává na nájemném s možností, kde si ponechá vlastnictví. Prodávající může toto provést registrováním podání univerzálního obchodního zákoníku se státem. Financování půjčky od prodávajícího představují vyšší riziko než úvěr poskytnutý bankou, a to hlavně proto, že lidé, kteří hledají financování prodávajícího, obvykle nesouhlasí s úvěrovým úvěrem. Tyto sazby jsou zpravidla vyšší z úvěru financovaného prodávajícím z důvodu tohoto rizika.


Video: Miliardář Soroš ovlivňoval volby v Evropě