V Tomto Článku:

Právní doktrína o nepříznivém držení umožňuje, aby někdo, kdo vlastnil majetek, se v určitých situacích stal jeho zákonným vlastníkem. Nepříznivé držení je založeno na běžném právu - judikatuře - i když je v Texasu upraveno zákony. Poraďte se s právníkem v oblasti nemovitostí v Texasu, pokud potřebujete právní poradenství ohledně nároku na nepříznivý majetek.

Nežádoucí držení obecně

Když osoba uplatňuje nárok na majetek pod nepříznivým majetkem, pokusí se stát se zákonným vlastníkem nemovitosti, aniž by kdy zaplatil současného vlastníka nebo se pokusil o koupi nemovitosti od vlastníka. Nepříznivé držení je někdy nazýváno "squatterovými právy", jelikož osoba, která tvrdí nepříznivé držení, není právně oprávněna být na majetku a je považována za squattera. Žadatelé o nepříznivé držení majetku často vlastní majetek a uplatňují nárok na sousední majetek; nicméně nárok může vzniknout i jinými způsoby, pokud žadatel splňuje požadavky Texasu.

Statutární definice

Texasský statut definuje nepříznivé držení jako skutečné a viditelné přisouzení nemovitosti. Osoba, která udělila příslušné prostředky, musí zachovat nárok na majetek jiné osoby, který je nepřátelský a neslučitelný s majetkovými právy této osoby.

Požadavky na čas

V Texasu musí člověk ovládat určitý majetek po určitou dobu, než si může nárokovat majetek prostřednictvím nepříznivého držení. Doba potřebná v závislosti na konkrétním případu se liší. Původní vlastník může například obnovit půdu až tři roky poté, co ji žadatel poprvé zabírá, pokud má žadatel barvu titulu. To znamená, že pokud má navrhovatel skutkovou podstatu nebo přiměřenou nárok na titul, ale ve skutečnosti vlastní nemovitost, musí ji kontrolovat tři roky, než si ji může nárokovat. Po uplynutí tří let se původní majitel nemůže vrátit zpět.

Požadavky obecného práva

Vedle prvků uvedených v zákoně stanoví judikatura Texas další požadavky na nepříznivé držitele žádosti. Tato osoba musí skutečně vlastnit majetek, což znamená, že musí udržovat kontrolu nad ním, používat ji nebo jinak fyzicky ovládat, namísto toho, aby pouze věřila, že je pod její kontrolou. Kontrola musí být nepřetržitá, což znamená, že přestávka v době, kdy žadatel přestal vlastnit majetek. Také držení musí být mírumilovné a úmyslné a musí vyloučit všechny ostatní z užívání majetku.


Video: Disney's Moana: First International Trailer - Dwanye Johnson 4K