V Tomto Článku:

Většina států povoluje majitelům nemovitostí, aby prodávali nebo likvidovali osobní majetek, který jejich nájemníci opouštějí po vystěhování. Zákony o vypořádání v některých státech vyžadují, aby majitelé nemovitostí drželi opuštěný majetek určitého časového období předtím, než mohou prodávat nebo vyřadit svůj osobní majetek. Post-vystěhování opuštěné zákony o majetku v New Yorku vyžadují, aby pronajímatelé dodržovali specifické postupy při vyřazování nájemců osobních nemovitostí.

Opuštěná nemovitost nebo ztracená nemovitost

Majetková práva rozlišují mezi majetek, který nájemci úmyslně opouštějí, a majetek, který nájemci neúmyslně zanechávají. Obvykle mohou nájemci neúmyslně opustit majetek během vystěhování prostřednictvím šerifské kanceláře nebo prostřednictvím kanceláře maršála. Právně jsou pronajímatelé odpovědní za ochranu vlastnictví nájemce a jeho vrácení po uplynutí lhůty pro vypořádání. Ztracená nemovitost je majetek, který by nájemce nemusel zbytečně zanechat.

Vlastnictví zbývajícího majetku

Když pronajímatelé vyhošťují své nájemníky kvůli nezaplacení nájemného nebo nezákonně drží své nájemní smlouvy, majitelé nemovitostí mají konečnou odpovědnost za odstranění majetku z domovů jejich nájemců. New York zákon považuje majetek, který zůstává v domě nájemníka, za oprávněnou vlastnost nájemce. Pronajímatel nemá právo prodat osobní majetek nájemce nebo je zbavit jako opuštěného majetku. Pokud nájemce jasně nevyjadřuje svůj úmysl opustit svůj majetek, nadále zůstává vlastnictví a vlastnictví vyhoštěného nájemce.

Vlastní povinnost pronajímatele

Pronajímatel nemá legální právo nakládat s zbývajícím majetkem nájemce, ledaže může doložit, že byl úmyslně vyřazen nájemcem nebo úmyslně opuštěn vypuštěným nájemcem. Pronajímatelé mohou čelit nárokům na odpovědnost za hrubé nedbalosti, pokud selhávají v řádném zabezpečení majetku svých nájemců. Zajišťovací povinnost pronajímatele zahrnuje písemné oznámení evidovanému nájemníkovi, které jí umožňuje v dostatečném časovém okamžiku získat její majetek. "Rozumné" závisí na specifikaci vysazení. Obecně platí, že majitelé by měli svým nájemcům poskytnout nejméně 30denní písemnou výpovědní lhůtu k uplatnění svého majetku.

Upozornění a nedostatek reklamace

Pokud nájemce po přijetí přiměřené příležitosti neuspokojí svůj majetek, může pronajímatel nemovitost prodávat, vyřadit majetek nebo uskladnit položky. Nájemci mohou žalovat své vlastníky za to, že nedokázali chránit svůj majetek prostřednictvím soudních sporů po vystěhování. Majitelé pozemků, kteří požadují vysídlení asistované šerifem nebo maršálem, nemají zákonné právo odstranit majetek svých nájemníků a nemohou žádat místní úředníky činnými v trestním řízení, aby jim pomohli odstranit majetek.

Úvahy

Vzhledem k tomu, že se státní zákony mohou často měnit, nepoužívejte tyto informace jako náhradu za právní poradenství. Vyhledejte radu prostřednictvím právního zástupce, který má licenci k výkonu práva ve vašem státě.


Video: Hyundai Santa Fe jazda - Maroš ČABÁK TOPSPEED.sk