V Tomto Článku:

Prodej druhého domova ve středu trhu s nemovitostmi kupujícího může způsobit, že prodáte domů se ztrátou. A aby to bylo ještě horší, IRS vám umožňuje pouze odečíst ztrátu, pokud používáte svůj druhý domov jako pronájem nebo pro jiné investiční účely. Ale bez ohledu na to, zda vlastníte druhý domov jako investici nebo pro osobní potřebu, můžete vždy kompenzovat vaše ostatní kapitálové zisky se ztrátou.

Výpočet daňové ztráty

Měli byste vždy vypočítat výslednou ztrátu kapitálu z prodeje svého druhého domova a ohlásit ji ve svém seznamu D, který vyžaduje, abyste nejprve zjistili, jaký je váš daňový základ ve druhém domově. Váš daňový základ se rovná vašim akvizičním nebo stavebním nákladům, většině vašich uzavíracích nákladů a výdajům, které vzniknou při trvalém vylepšení domu domů před prodejem. Pokud prodáváte bydliště za méně než váš daňový základ, vypočítejte ztrátu jako základ minus výnosy z prodeje.

Odhad investičních odpisů

Pokud je vaším druhým domovem investice, například pronájem nemovitosti, musíte snížit daňový základ pro kumulativní výši odečtení odpisů, které požadujete v domácnosti až do data prodeje. Například pokud si zakoupíte pronájem domu v roce 2009 za 200 000 dolarů a požádáte o dva roky odečtení odpisů v celkové výši 14 242 dolarů až do data prodeje v roce 2011, musíte snížit daňový základ na 185 758 dolarů pro účely výpočtu ztráty v druhém domě.

Snížení kapitálových zisků

Při sestavování daňového přiznání po ukončení daňového roku IRS vyžaduje, abyste ohlásili všechny transakce s kapitálovými aktivy na rozvrhu D bez ohledu na to, zda je výsledkem zisk nebo ztráta. Vzhledem k tomu, že své kapitálové transakce vypočítejte odděleně od ostatních zdrojů příjmů, můžete všechny transakce čisté dohromady, aby nakonec dosáhli jednoho čistého zisku nebo ztráty za rok. Daňová ztráta ve vašem druhém domě tedy snižuje kapitálové zisky, které vykazujete z prodeje ostatních aktiv, a to bez ohledu na to, zda zisk souvisí s prodejem jiného bydliště, akcií, dluhopisů nebo dokonce sběru známky.

Roční slevy na dani

IRS poskytuje další daňové zvýhodnění pro některé vaše kapitálové ztráty ve formě ročního odpočtu 3 000 dolarů z vašeho jiného nezaplaceného příjmu. Tento odpočet je však k dispozici pouze v případě ztrát vašeho investičního majetku. Pokud tedy váš druhý domov je majetek osobní spotřeby, nedá se odpočet pro ztrátu, která zůstává po vyloučení kapitálových zisků. Ale pokud používáte druhý domov pro investiční účely, můžete nárok na odpočet. Ačkoli můžete přenést nadměrné kapitálové ztráty dopředu, abyste snížili budoucí kapitálové zisky, pouze investiční ztráty, které přenášíte, jsou způsobilé pro budoucí odpočty 3 000 dolarů.


Video: Jak zhubnout / Ako schudnut (sacharidy hubnutí cviky na břicho cukry brucho hiit cvičení trénink)