V Tomto Článku:

Nákup a údržba investičních nemovitostí je nákladné podnikání. Investoři nemovitostí, a sice vlastníci nemovitostí, mohou zvýšit svůj zisk z pronájmu nemovitostí tím, že využijí mnoho daňových úlev. Majitelé mohou odpočíst veškeré nebo část nákladů na vlastnictví jednorázových či vícedenkových nájemných. Investoři by měli konzultovat s daňovým odborníkem, aby zjistili, jak přesně se na ně vztahuje každý daňový odpočet.

Maloobchodní budova s ​​pronájmem nemovitostí

Okno se symbolem pronájmu.

Odpočet úroků z hypotéky

Hypoteční zájem je jedním z největších a nejkonzistentnějších daňových odpočtů pro majitele nemovitostí. Úvěry v domácnostech, které nejsou vlastníky, mají tendenci mít vyšší úrokové sazby než hypotéky na primární bydlení. Vzhledem k tomu, že více z vaší měsíční platby jde směrem k úroku v prvních několika letech hypotéky, vaše odpočet se zmenší, jak si splácet úvěr. Můžete také odečíst úroky z druhých hypoték používaných ke zlepšení nebo opravě pronájmu nemovitostí.

Odpisování pronájmů

Nemůžete jednoduše odepsat kupní cenu pronajatého majetku v roce, kdy jej koupíte. Místo toho odečtete část nákladů na nákup investic do nemovitostí v průběhu několika let. Náklady na získání nájemního domova získáte metodou známou jako odpis. Odpisy nebo snížení hodnoty vašeho pronájmu, které se vyskytuje po dobu jeho životnosti kvůli opotřebení, se vztahují pouze na samotnou strukturu, protože pozemek, na němž se nachází, neodpisuje.

Opravy Vašeho pronájmu

Nájemci se obracejí na své pronajímatele, pokud je pronájem nutno opravit. Můžete odečíst náklady na běžné, nezbytné a přiměřené opravy, které jste provedli, abyste obnovili stav domova. Komponenty, které nahrazujete, spíše než opravit, však obvykle nejsou odečitatelné. Výměna nebo upgradání položek ve vašem pronájmu obvykle představuje "zlepšení", které dělá domov lépe, místo toho, že je jednoduše obnoví.

Náklady na cestování

V závislosti na tom, jak jste se podíleli na každodenní činnosti v oblasti správy nájemného, ​​pravděpodobně utratíte peníze směrem k vaší nemovitosti. Můžete odpočítat cestovní náklady pro vaše pronajímatele. Částky, které vynakládáte na opravu, pohonné hmoty a údržbu vozidla, které používáte k plnění úkolů pronajímatele, a výdaje za hotel, stravu a stravu při cestování přes noc jsou odpočitatelné. Pokud se rozhodnete nezapočítat skutečné náklady na vozidlo a nesplnit některé další požadavky, můžete použít standardní kilometrovou rychlost. Od roku 2014 mohou pronajímatelé odpočítat 56 centů za kilometr.

Platba za profesionální služby

Můžete odečíst mzdy pro správce nemovitostí a nezávislé dodavatele, kteří poskytují služby pro váš pronájem nemovitosti. Odpočet se vztahuje na mzdy zaměstnanců, náklady na práci a provize nebo poplatky pro profesionály, jako jsou realitní makléři, právníci a účetní.

Odpočet za ztrátu

Můžete odečíst ztráty, pokud vaše investice do nemovitosti je poškozena nebo zničena. Můžete také odečíst pojistné, jako jsou majitelé domů nebo pojištění pronajímatele. Obvykle nemůžete odečíst veškeré náklady na škodu na majetku, ačkoli můžete odečíst část na základě rozsahu vašich ztrát a částky kryté pojištěním. Pojištění majitelů domů zahrnuje požáry, krádež, vandalismus a další nebezpečí, pokud jde o strukturu pronájmu majetku. Pokrytí pronajímatelem může rovněž uhradit ztráty osobního majetku a poskytnout jisté krytí odpovědnosti.


Video: DEMO - Videoseminář - Dlouhodobý majetek - kdy a kam do přiznání k DPH?