V Tomto Článku:

Vlastnictví pronájmu nemovitostí vám dává dlouhý seznam daňových úlev. Jako majitel nemovitosti, vaše odpočty zahrnují hypoteční úroky, opravy, daně z majetku a odpisy, což je ztráta hodnoty z nemovitosti ve stáří. Pokud však necháte příbuzné nebo přátele pronajmout za nižší cenu než obvykle, můžete ztratit část svých odpisů.

Mladý pár hledá nemovitostí s ženskou realitní kancelář

Pokud si pronajmete rodinu za sníženou sazbu, IRS ji považuje za osobní potřebu.

Méně zapůjčení odpisu

IRS říká, že pokud si pronajmete rodinu nebo přátele za "podstatně méně" než spravedlivou tržní hodnotu, znamená to osobní užívání majetku. Náklady na osobní potřebu nejsou odpočitatelné. Předpokládejme například, že si pronajmete nemovitost pravidelnému nájemníkovi za celou dobu pronájmu na trhu po dobu šesti měsíců, a pak si ho pronajmete své dceři necelých dalších šest měsíců. Můžete odečíst pouze poloviční náklady a odpisy. Stále však vykazujete veškeré výnosy z pronájmu. Kdybyste na svou dceru obvinili spravedlivou tržní cenu, mohli byste učinit plné odpočty.

Spravedlivá tržní hodnota

IRS tvrdí, že spravedlivá tržní hodnota je cenou v rozmezí toho, co ostatní pronajímatelé účtují za srovnatelné nájemné. Pokud chcete prověřit trh, srovnatelné nájemné jsou jednotky v podobném místě, podobné velikosti, s podobným nábytkem. Bohužel IRS nedefinuje, jak nízké musíte jít "podstatně méně" než tržní sazby.

Vliv času

IRS publikace 527 uvádí některé zvláštní případy s různými daňovými důsledky. Například pokud pronájmy trvají více než dva týdny osobního užívání za rok a vy půjčujete méně než 15 dní, IRS klasifikuje pronájem jako osobní dům. Nehlásíte žádné výnosy z pronájmu. Některé z vašich výdajů, jako například úroky z hypotéky, můžete odepsat jako položky s odpisy podle plánu A, ale nelze odečíst opravy ani odpisy.


Video: Uvolněte se, prosím - Deník nadějného kysučana.