V Tomto Článku:

Proces nemovitostních transakcí začíná kupní smlouvou - smlouvou mezi kupujícím i prodávajícím. Zahrnuje cenu domova a důležité nepředvídané okolnosti a ochranu pro obě strany.

Kupní smlouva

Nabídka

Počáteční nabídka zahrnuje kupní cenu a ujednání, která umožňují, aby každá strana v určitých situacích vypověděla smlouvu. Tato ustanovení mohou zahrnovat:

  • Schopnost kupujícího získat financování za přiměřených podmínek
  • Ohodnocená hodnota splňuje nebo překračuje kupní cenu
  • Domovská inspekce splňuje spokojenost kupujícího
  • Jasný název
  • Datum uzavření

Counter-Offer a Acceptance

Veškeré podmínky smlouvy jsou obchodovatelné. Například prodávající může souhlasit s kupní nabídkovou kupní cenou, ale trvá na tom, že konečný termín nastane v kratším časovém období. Pokud prodávající nesouhlasí s některým z podmínek obsažených v původní nabídce kupujícího, poskytne kupujícímu kupní smlouvu s jinými podmínkami.

Jakmile kupující i prodavač souhlasí se všemi podmínkami smlouvy, poslední strana, která obdrží nabídku nebo protiopatření, přidá svůj podpis a dům je oficiálně na základě smlouvy.

Záloha za peníze

Záložné peníze poskytnuté s nabídkou jsou uloženy na úschovním účtu. Tyto peníze jsou připsány na nákup při uzavření. Pokud není transakce ukončena v důsledku ustanovení smlouvy, peníze jsou vráceny kupujícímu. Například pokud nemovitost nehodnotí na hodnotě rovnou nebo vyšší než kupní cena. Pokud však kupující jednoduše změní názor o koupi domova, prodávající může držet zálohu na peníze.

Získání financování

Většina kupujících předběžně kvalifikuje s věřitelem před tím, než se dívá na domovy. Jakmile je domov uzavřen, hypoteční věřitel zahájí proces půjčky. Pošle kopii kupní smlouvy spolu s informacemi kupujících bankovní nebo hypoteční společnosti ke schválení. Proces schvalování hypoték může trvat od 30 do 90 dnů.

Prohlídka titulu

Prodávající je povinen zaručit, že nárok na bydlení je bez zástavního práva. Titulní společnost provádí průzkum, aby zjistila, jaké jsou zástavy, pokud existují.

Zveřejňování majetku

Prodejci domova vyplňují formulář pro zveřejnění a poskytují kupujícímu včas, jakmile bude nabídka přijata. Tento dotazník pokrývá všechny hlavní systémy a vlastnosti domova. Prodávající musí poskytnout čestné odpovědi a podrobně popsat chyby nebo vady. Jakmile kupující přezkoumá zpřístupnění informací o majetku, může přijmout informace a pokračovat v transakci, sjednat podmínky smlouvy na základě obsahu poskytnutého informací nebo zvolit zrušení transakce.

Domácí inspekce

Kupní smlouva obvykle umožňuje kupujícímu dokončit kontrolu majetku. Profesionální inspekční společnost kontroluje dům ze střechy do suterénu. Inspektor se podívá na všechny hlavní systémy, jako je topení, klimatizace, elektrické a instalatérské práce. Zkontroluje, zda jsou spotřebiče v provozním stavu a zda střecha a základy jsou v dobrém stavu a jsou bez úniku. Kupující obvykle platí za kontrolu a obdrží komplexní písemnou zprávu.

Hodnocení nemovitosti

Prodej domu je obvykle podmíněn posouzením majetku; pokud je doma hodnocena na méně než částku přijaté nabídky, kupující může odstoupit od smlouvy nebo znovu vyjednat prodejní cenu. Licencovaný odhadce dokončí hodnocení domova. Vykonává měření, posuzuje stav domova a provádí průzkum srovnatelných domů v oblasti, aby získal hodnotu nemovitosti. Kupující zaplatí za hodnocení v rámci procesu úvęru domova a obdrží kopii.

Procházka před uzavřením

Kupující domu může dokončit průchod nemovitosti před uzavřením. Tato fyzická prohlídka určuje, že dům je ve stejném stavu jako při přijetí nabídky. Pokud kupující v průběhu průjezdu zjistí nějaké problémy, může vyjednávat o zpoždění uzavření, dokud nebudou problémy vyřešeny.

Přezkoumání dokladů o vypořádání

Kupující je oprávněn obdržet kopii vyúčtování pro bydlení a rozvoj městského rozvoje 24 hodin před uzavřením. Tento dokument obsahuje podrobnosti a podmínky hypotéky. Pokud je v dokumentu problém nebo nesrovnalost, hypoteční společnost může pracovat na změně dokumentů podle potřeby.

Vypořádání a uzavření

Vypořádání se obvykle vyskytuje v titulní společnosti. Ve většině případů je přítomno několik odborníků, včetně:

  • Realitní nebo realitní makléř
  • Hypoteční makléř nebo bankovní zástupce
  • Hlavní zástupce firmy nebo důvěřující důstojník
  • Advokát, pokud je to možné

Někdy kupující i prodávající dokončí transakci ve stejnou dobu a sedí spolu na konferenčním stole.

Hypoteční věřitel prochází hypotečními doklady u kupujícího. Kupující označuje nebo inicializuje každou stránku. Kupující také poskytuje ověřené finanční prostředky na uzavření nákladů a předplacení. Důstojník důvěryhodnosti prochází papírem s oběma stranami, aby dokončil převod vlastnictví. Kupující obdrží klíče k majetku a důvěřující důstojník odešle dokumenty do kanceláře krajského zapisovače, kde je záznam zaznamenán s jménem nového majitele.


Video: QUESTRA WORLD - matematik a výkonný ředitel Andrei Andreevich Abakoumov