V Tomto Článku:

Vyvrcholením transakce s nemovitostmi je vypořádání nebo uzavření, datum, kdy vlastnictví nemovitosti oficiálně změní ruce. V tomto okamžiku domácí prodejce obdrží výtěžek z prodeje a kupující zaplatí veškeré související náklady potřebné k dokončení transakce. Proces vypořádání domů obvykle trvá zhruba hodinu, i když to může trvat déle, pokud kupující a prodávající potřebují vyřešit případné konečné neshody.

Koncept nemovitostí

Datum vypořádání je datum dokončení transakce s nemovitostmi.

Settlement vs. Closing

"Datum vypořádání" a "datum uzávěrky" jsou synonymní výrazy, které se vztahují k datu, kdy se prodejce a kupující nemovitosti setkávají k dokončení obchodu. V tomto okamžiku je listina na nemovitost převedena od prodávajícího na kupujícího a veškerá příslušná dokumentace je dokončena. Setkání se může uskutečnit v kanceláři titulní společnosti, věřitele nebo advokáta. Veškeré náklady spojené s vypořádáním musí být též zaplaceny.

Nastavení data

Datum vypořádání je obvykle stanoveno, když kupující učiní její formální písemnou nabídku na koupi nemovitosti. Prodávající může datum přijmout nebo navrhnout pro ni vhodnější a proces bude pokračovat až do dosažení dohody. Nicméně kupujícího hypoteční věřitel obvykle má konečné slovo ohledně data, aby se ujistil, že má čas na dokončení upisovacího procesu. Obvyklý časový rámec zúčtování je 30 dní od nabídky až do uzávěrky, i když může být kratší nebo delší.

Zúčtovací a závěrečné náklady

Během období od nabídky až do data vypořádání, které se označuje jako období "escrow", vznikne kupujícímu nemovitosti řadu závěrečných nákladů. Společné náklady na uzavírání zahrnují náklady spojené se získáním úvěrové zprávy věřitelem, provedením domácího posouzení a vyhledáváním titulu, jakož i poplatky za podání žádosti o hypotéku. Celková výše závěrečných nákladů se může lišit, ale pravidlo je 3 až 5 procent kupní ceny domu. V některých případech může motivovaný prodejce nemovitostí nabídnout zaplatit některé nebo všechny závěrečné náklady za účelem usnadnění transakce.

Datum vypořádání a kupující

Datum vypořádání je pro kupujícího poslední možností, jak zajistit, aby byly všechny údaje přesné a že byly splněny všechny podmínky týkající se nákupu, například prodejce, který předem dohodl opravy. Kupující nemovitosti by měl provést pokladní pokladnu za částku závěrečných nákladů uvedenou v dokumentu Good Faith Estimate, který obdržel před vypořádáním. Je možné, že skutečné náklady na uzavření by mohly být vyšší, než se předpokládalo, takže kupující možná bude muset zapsat osobní šek, aby vydělal nějaký rozdíl.


Video: Účtovní materiálu zp A