V Tomto Článku:

Pokud jste pronajímatelem, musíte o svém daňovém přiznání vykazovat výnosy z pronájmu. Služba interních výnosů říká, že většina jednotlivců, kteří si pronajmou nemovitost ostatním, bude oznamovat výnosy z pronájmu pomocí plánu E. Pokud však poskytnete, co IRS nazývá "významnými službami" vašim nájemcům nebo pokud jste prodejcem nemovitostí, vykazujte příjem pomocí plánu C.

Pronájem modrého obchodního pojiva

Půjčovna pojiva sedí na stole.

Pouze jediní vlastníci

Plány C a E jsou určeny pouze pro pronajímatele, kteří se zdaňují jako jediní vlastníci. Pokud si pronajmete nemovitost prostřednictvím společnosti, společnosti nebo společnosti s ručením omezeným, která je zdaněna jako společnost nebo partnerství, nepoužíváte ani plán C ani plán E. Příjmy z pronájmu a související výdaje by byly vykázány v daňovém přiznání společnosti.

Použití plánu E

Majitelé by měli používat Schedule E, pokud pronajmou pokoje, byty nebo celé budovy a poskytují svým nájemcům pouze "základní služby". Mezi základní služby patří například služby, sběr odpadu a údržba. Na rozvrhu E oznámíte výnosy z pronájmu i výdaje spojené s tímto příjmem. Ve všech plánech E můžete nahlasit až tři samostatné vlastnosti a můžete nahrát tolik kopií plánu, jak potřebujete, abyste ohlásili všechny vlastnosti.

Použití plánu C

Majitelé účtují výnosy z pronájmu podle plánu C - "Zisk nebo ztráta z podnikání" - pokud poskytují nájemci více než základní služby. Úklid, prádelna, úklid a jídlo jsou příklady podstatných služeb, které by vyžadovaly, aby pronajímatel využíval plán C. V podstatě, jakmile začnete poskytovat podstatné služby, nejste jen pronajmout nemovitost; provozujete hotel nebo penzion. Ty se počítá jako podniky - a tudíž se jedná o požadavek na plán C. Majitelé musejí také používat plán C, pokud si pronajmou nemovitost jako součást svého podnikání jako obchodník s nemovitostmi.


Video: