V Tomto Článku:

Podnájem je pronájem celého nebo části pronájmu nemovitosti jinému jednotlivci. Studenti nebo dočasní pracovníci mohou podnájem místnosti v bytě nebo domě jiným osobám. Pronájem vyžaduje převzetí některých odpovědností, zatímco podnájem je jednodušší pro ty, kteří jsou finančně méně stabilní nebo mohou cestovat pravidelně v podnikání, ale potřebují zůstat na jednom místě po určitou dobu.

Finanční závazky

Nájem zahrnuje nějaké předem stanovené náklady, stejně jako dlouhodobý finanční závazek. Počáteční výdaje mohou zahrnovat zálohu na škody, poplatky za podání žádosti nebo poplatek makléře. Pronajímatel může vyžadovat předem několik měsíců pronájmu. Smlouva ukládá nájemci zaplatit měsíční nájemné během doby pronájmu. Podnájem netrvá takřka tak. Obecně platí, že podnájemník platí pouze měsíční nájemné. Primární nájemce jej může požádat, aby zaplatil malý poplatek za kontrolu stavu a malou škodu. Podnájemník pronajímá měsíc bez závazku.

Odpovědnost

Dokonce i když podnájemník nezaplatí svůj podíl nájemného včas, primární nájemce je stále odpovědný za splátky nájemného. Primární nájemce je rovněž plně odpovědný za škody. Aby se snížila jeho odpovědnost, může primární nájemník přidávat spolubydlící k nájemní smlouvě. V tomto případě jsou všichni stejně zodpovědní za všechno, co se děje v prostorách. Primární nájemce může také popsat podmínky odpovědnosti v podnájmu s podnájemcem. Podnájemce může potřebovat prověřit nájemní prostor a zaznamenat jakékoliv škody na začátku doby pronájmu, aby se ujistil, že je odpovědný pouze za nové škody.

Smlouva

Primární nájemce uzavře nájemní smlouvu s pronajímatelem. Smlouva o pronájmu popisuje podmínky, jako je délka doby pronájmu, výše nájmu, datum splatnosti, případná omezení pro domácí zvířata a nájemníky a sankce za porušení podmínek smlouvy. Smlouva se nevztahuje na nájemce, který není na něm uveden. Dohoda mezi primárním nájemcem a podnájemcem obvykle zahrnuje délku nájmu, výši nájemného a splatnost a platby za služby.

Omezení

Pokud smlouva o pronájmu zakazuje podnájem, je pro primární nájemce nezákonné podnámit. Majitelé to obvykle omezují, protože chtějí vědět, kdo bydlí ve svém pronájmu. Pronajímatel může vypovědět nájemce za porušení smlouvy a uložit finanční sankce za podnájem bez povolení. Primární nájemce však může požádat o povolení k získání spolubydlícího. Také může přidávat spolubydlící k nájemní smlouvě.


Video: 8 mýtů o pronájmu bytu | Můj první pronájem