V Tomto Článku:

Long Beach se nachází v Los Angeles, Kalifornie, největším kraji v zemi. Long Beach nabízí hostům mnoho různých možností pronájmu včetně pronájmu jednoho z mnoha apartmánů s řízeným pronájmem. Obyvatelé Long Beach mají právo vznést námitky proti zvýšenému nájemnému nájemce, pokud nájemce pronajme jednotku s nájemným. Nájemci v budovách, které nejsou pod kontrolou nájemného, ​​mohou vznést námitky proti zvýšenému nájemci, pokud pronajímatel nedodrží zákony o výpovědích státu.

Práva nájemce v Long Beach v Kalifornii: nárůst nájemného: nájemce

Long Beach poskytuje jak regulované, tak neregulované apartmány.

Nájemní rezervy

Pronajímatelé v Long Beach v Kalifornii mohou zvýšit své nájemné, pokud jejich pronájmy obsahují ustanovení umožňující zvýšení během pronájmu. Pokud jejich nájemní smlouvy neobsahují tato ustanovení, pak majitelé pozemků musí používat státní předpisy o výpovědní lhůtě. Pokud jejich nájemní smlouvy výslovně zakazují nárůst, pak majitelé nemovitostí nesmí zvýšit stávající nájemné.

Oznámení

Pro legální zvýšení nájemného musí pronajímatelé splňovat požadavky na oznámení státu. Pokud majitelé domu uzavřou meziměsíční dohodu se svými nájemci na Long Beach, pak pronajímatel musí předat nájemci alespoň písemné oznámení 30 dní před datem zvýšení. Majitelé, kteří uzavřeli roční nájemní smlouvu s jejich nájemníkem v Long Beach, musí poskytnout nejméně 30denní předběžnou výpovědní lhůtu, ale musí poskytnout nejméně 60 dnů předem, pokud nájemce pobýval na pozemku nejméně po dobu jednoho roku. Kromě toho, pokud pronajímatel provádí více než 10% nárůst nájemného, ​​pak pronajímatel musí poskytnout 60 dnů předem, bez ohledu na dobu pronájmu.

Nákupní řád

Vyhláška o stabilizaci pronájmu požaduje, aby místní obyvatelé Los Angeles, kteří pronajali budovy s řízeným nájmem, dodržovali zákony o kontrole nájemného. Pronajímatelé podléhají ustanovením vyhlášky, pokud pronajímatel pronajímá více než dvě jednotky v jedné budově; pokud je majetek pronajímatele v Los Angeles; a pokud byla budova postavena před rokem 1978. K nárůstu nájemného si majitelé pozemků, kteří vlastní budovy s řízeným nájmem, mohou pouze zvyšovat částky nájemného omezenými částkami, které každoročně určuje správní rada kraje. Majitelé však mohou zvýšit nájemné pouze poté, co poskytnou nájemci alespoň 30denní předem písemné oznámení o nadcházejícím zvýšení nebo 60denní výpovědní lhůtu podle stejných pravidel. Vyhláška však nabízí nájemcům právo odmítnout vyhovět každému nárůstu nájemného, ​​který správní rada nájemníků neschválila, která přesahuje limity stanovené v nařízeních o nákladech. Nájemci mohou tyto majitele také oznámit společnosti Rent Control Board.

Nedodržení

Zvýšení nájemného může být účinné až poté, co pronajímatel předloží požadované oznámení. Majitelé, kteří poskytují dostatečné písemné oznámení, kteří splnili své nájemní závazky nebo kteří obdrželi písemný souhlas od společnosti Rent Control Board ke zvýšení svých nájemních poplatků, mají právo očekávat včasnou platbu nové částky. Sledováním postupů vyhoštění vrchního soudu mohou majitelé pozemků požádat o pomoc soudu při vyhoštění nájemníků, kteří nezaplatí nájem včas.

Úvahy

Vzhledem k tomu, že zákony o nemovitostech se mohou často měnit, neměli byste tyto informace používat jako náhradu za právní poradenství. Vyhledejte radu prostřednictvím právního zástupce, který má licenci k výkonu práva ve vaší jurisdikci.


Video: