V Tomto Článku:

Řízení pronájmu nebo stabilizace pronájmu, jak se často nazývá, je sporná otázka ve městech, které ji mají, a ještě spornější v městech, které nemají. Los Angeles zavedl politiku stabilizace nájemného v roce 1978, nicméně ne všichni větší obyvatelé Los Angeles mají prospěch. V rámci toho, co většina lidí považuje za LA, leží několik nezávislých, zapracovaných měst s vlastními zákony a vládami. Hawthorne je jedno z těchto měst.

Nákupní zákony v Hawthorne, Kalifornie: Angeles

Ne všechny pronájmy v Los Angeles County spadají pod LA rent control.

Základy

Stabilizace nájemného začala po druhé světové válce jako cenová kontrola, která byla zaměřena na potlačení cenových děl zemřelých v době nedostatku bytů. Politika přijatá do značné míry pokračovala i v případě vyrovnání nabídky a poptávky v oblasti bydlení. Odpůrci tvrdí, že zdravý trh s byty lépe upravuje náklady na bydlení, ale zastánci tvrdí, že kontrola nájemného brání hrotem a udržuje populaci stabilní. Náhlé špičky nájemného mohou vynucovat zranitelné skupiny obyvatelstva nebo určité pracovníky klíčovou roli v konkrétní oblasti, která se má pohybovat. Řízení pronájmu z velké části zabraňuje vzniku takových hrotů.

Město Los Angeles

Větší Los Angeles zahrnuje desítky měst, které nejsou součástí města LA. Většina z nich spoléhá na tržní síly, aby stabilizovaly nájemné. Vysoce vyhledávané oblasti ve městech, jako jsou Beverly Hills, Santa Monica a West Hollywood, prováděly kontrolu nájemného kvůli vysoké poptávce a velmi omezené nabídce. Hawthorne nemá žádný takový problém s poptávkou a od roku 2011 zavedla politiku kontroly nájemného.

Město Hawthorne

Hawthorne začlenil do města v roce 1922. Jeho počet obyvatel v roce 2011 je jen přes 90 000, zhruba stejný jako populace Santa Monica. Nachází se v jihozápadním Los Angeles. Je to jižně od Inglewoodu, kde hráli Los Angeles Lakers a několik kilometrů západně od oblasti známé jako South Central.

Státní zákon

Existují zákony Kalifornie, které chrání nájemníky, a všechna města, včetně Hawthorne, musí tyto povinnosti dodržovat. Například majitelé nemovitostí v Hawthorne nemusí požádat o zálohu vyšší než dvojnásobek měsíční částky. Musí také vrátit jistoty s podrobným seznamem odpočtů do 21 dnů od doby, kdy nájemce opustí nemovitost. Hawthorne pronajímatel může účtovat jakoukoliv výši nájemného, ​​kterou si přeje, a zvýšit ji tak často, jak si přeje. Stát pouze pověřuje, aby dala 30denní výpovědní lhůtu pro zvýšení o 10 procent nebo méně. Je zapotřebí šedesátidenní výpovědní lhůta pro zvýšení nájemného, ​​které přesahuje 10% v jednom kalendářním roce.


Video: